而此前一段時(shí)間里，由于從股市、銀行方面都很難獲取資金，信托融資已經(jīng)成了拯救房企資金鏈為數(shù)不多的救命稻草。

    據(jù)記者統(tǒng)計(jì)，僅2011年前5個(gè)月，便有陽光城、世茂股份、泛海建設(shè)、福星股份等多家內(nèi)地上市房企公布了信托融資計(jì)劃，而其中陽光城表現(xiàn)最為積極。

    5月25日，陽光城公告稱，公司將于平安信托聯(lián)手推出信托計(jì)劃，期限為24個(gè)月，融資規(guī)模不超過15.5億元。

    具體方式為平安信托以信托資金受讓福建駿森100%股權(quán)并向其增資，隨后，福建駿森向陽光城福建在原出資2000萬元的基礎(chǔ)上增資不超過15.3億元，增資完成后，陽光城福建注冊資本將增加至32億元，陽光城及陽光房地產(chǎn)將合計(jì)持有其51.56%股權(quán)，福建駿森將持有48.44%股權(quán)。

    而這也是繼5月12日其向中信信托融資5億元后，不到2周內(nèi)的第二次融資，信托融資總額超過20億元。

    此外，泛海建設(shè)及其控股股東中國泛海也在5月11日與北京國際信托簽訂了有關(guān)增資協(xié)議三方約定，通過北京國際信托發(fā)行集合信托計(jì)劃籌措不超過20億元資金。

    而此前，世茂股份、福星股份、首開股份、中南建設(shè)也紛紛通過信托渠道進(jìn)行融資，首開股份和福星股份2家房企的融資金額合計(jì)更是超過30億元。

    除了A股市場的房企，在香港上市的綠城集團(tuán)在前4個(gè)月的時(shí)間里同樣通過信托融資方式募集到了26億元的資金，超過其2010年全年募集資金的8成。

    用益信托的研究報(bào)告也顯示，2011年1-4月國內(nèi)共發(fā)行222款房地產(chǎn)類集合信托產(chǎn)品，發(fā)行規(guī)模達(dá)722.11億，與去年同期相比，發(fā)行數(shù)量增長66.92%，發(fā)行規(guī)模增幅達(dá)115.26%。

    因此，一旦房地產(chǎn)信托融資收緊，對于融資渠道匱乏的開發(fā)商來說，無疑將使其本就緊張資金狀況更加糟糕。

    楊少鋒就表示，目前國內(nèi)房企通過信托公司融資的普遍年息在16%左右，雖然較央行的基準(zhǔn)利率高出2倍多，但仍能保持一定的盈利空間，風(fēng)險(xiǎn)也在可控制的范圍內(nèi)。不過，一旦信托融資真正收緊，那么很多房企將不得不從民間借貸，而這些資金一般最低也要3分息（30%），房企也將面臨更大的成本壓力。