3月以來，北京二手房市場(chǎng)持續(xù)低迷，成交量呈現(xiàn)倒V字型走勢(shì)，成交均價(jià)逐步松動(dòng)。同期，商品期房預(yù)售許可的進(jìn)度明顯放緩，3月以來，獲得預(yù)售證的期房項(xiàng)目同比減少56%。

    成交量繼續(xù)探底

    21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，今年3月至5月，北京二手房成交量分別為7720套、10025套和8455套，日均成交量低位徘徊。業(yè)內(nèi)人士指出，近三個(gè)月來，北京二手房的日均成交量一直維持在300套以內(nèi)，與去年的成交量高點(diǎn)相比，已大幅下降逾70%。

    21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析師常智表示，近幾個(gè)月來，北京二手房市場(chǎng)呈現(xiàn)倒V字型走勢(shì)，成交量持續(xù)探底。三四月間，成交量一度反彈，這主要是投資需求和部分外地購(gòu)房需求搶在政策執(zhí)行前釋放的結(jié)果。而這一輪需求集中釋放過后，北京二手房市場(chǎng)便又進(jìn)入下跌通道。

    從同比數(shù)據(jù)來看，今年二手房市場(chǎng)的降幅更為明顯。據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2月份北京二手房成交量同比跌幅為2%，3月同比跌幅達(dá)到56.2%，而4月跌幅更是擴(kuò)大到70.3%。

    常智表示，5月份開始，北京二手房成交量的跌幅可能會(huì)有所收窄，但整體市場(chǎng)依然不容樂觀。從監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)可以看到，目前北京很多樓盤的投資需求已經(jīng)被排斥在外，同時(shí)，郊區(qū)二手房?jī)r(jià)已經(jīng)松動(dòng)。隨著今后郊區(qū)部分新房低價(jià)入市，二手房市場(chǎng)的需求將被分流，這將對(duì)二手房?jī)r(jià)格形成更大壓力。

    期房預(yù)售量下滑

    據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年1-4月北京獲得預(yù)售許可證的期房項(xiàng)目合計(jì)為50個(gè)，相比去年同期減少了55.8%，而預(yù)售住宅的套數(shù)也僅為17232套，而同期成交套數(shù)則高達(dá)23554套，同比降幅達(dá)27%。

    截至5月22日，北京5月份獲得預(yù)售許可證的期房商品住宅項(xiàng)目?jī)H為12個(gè)，合計(jì)供應(yīng)的住宅套數(shù)為3873套，而去年5月則有21個(gè)住宅項(xiàng)目獲得預(yù)售許可證，提供的住宅房源總數(shù)為7930套。住宅房源供應(yīng)量同比降幅超過50%。

    另據(jù)北京中原的統(tǒng)計(jì)顯示，6月份北京預(yù)計(jì)上市的新盤項(xiàng)目中，有超過四分之一項(xiàng)目為延期入市項(xiàng)目。其中，有8個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)連續(xù)數(shù)月延期入市。而項(xiàng)目延期的主要原因是定價(jià)難和蓄客量不足。

    “因?yàn)閲?yán)格執(zhí)行的一房一價(jià)政策，使得大部分開發(fā)商在定價(jià)問題上更加謹(jǐn)慎。而且近幾個(gè)月來蓄客量萎縮大半，建委對(duì)項(xiàng)目的預(yù)售審批也明顯趨于嚴(yán)格。而新項(xiàng)目如果選擇低開的話，低開的幅度也很難掌握。”一位開發(fā)商指出。

    據(jù)了解，目前擬入市的新項(xiàng)目，價(jià)格已呈現(xiàn)出穩(wěn)中有降的趨勢(shì)，大部分確定預(yù)期價(jià)格的項(xiàng)目均與前期售價(jià)基本一致，部分項(xiàng)目在定價(jià)不變的情況下，提高了優(yōu)惠或者促銷的幅度。另外，6月份北京的商業(yè)項(xiàng)目供應(yīng)將有一定增加，豐臺(tái)、長(zhǎng)陽及昌平均有商住項(xiàng)目入市，其中大部分均為L(zhǎng)OFT小戶型，這部分項(xiàng)目均為商業(yè)項(xiàng)目新政之前規(guī)劃項(xiàng)目，不受限購(gòu)影響。