超預(yù)期政策出臺？

    巨大的庫存壓力下，關(guān)于限購政策是否會在年底退出，坊間有很多猜測。

    頗具代表性的是清華大學金融系主任、央行貨幣政策委員會委員李稻葵的觀點。他認為，年底會有某種政策上的變化。李稻葵說，今年對房地產(chǎn)市場來說是革命性的一年，限購政策會讓大部分城市的房價平穩(wěn)下來，甚至略有下降，到年底前調(diào)控的目標就有可能實現(xiàn)。

    “到時包括濟南在內(nèi)的許多城市可能會逐步退出限購政策，或者采用更加靈活、更加精確、誤傷比較小的政策替代限購政策。”

    趙曉則持相反的觀點，他認為當前房地產(chǎn)走勢仍以橫盤振蕩為主線，以微降為趨勢。而這與中央調(diào)控目標仍有距離，不排除調(diào)控加碼的可能性。趙曉認為，調(diào)控加碼有兩個方向，一者出臺新的政策，二者從嚴執(zhí)行現(xiàn)有政策。

    鄭向東也對限購政策的持續(xù)性表示樂觀。他預(yù)測，限購政策在北京這樣的城市至少會持續(xù)兩年。

    地方政府的心態(tài)又如何？前述地方政府新聞發(fā)言人稱，“對于未來是否會出臺調(diào)控措施的問題，應(yīng)該去問中央。這輪調(diào)控一直都是地方政府在配合中央政府，地方政府不會主動去出臺調(diào)控措施。”

    5月24日住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部住房改革與發(fā)展司司長倪虹公開表示，針對部分城市房價過快上漲的現(xiàn)象，國務(wù)院出臺的一系列加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的政策措施，已取得初步成效，但成果尚需鞏固。

    倪虹表示，搞好房地產(chǎn)市場調(diào)控，是一項長期任務(wù)。下一步調(diào)控的方向與目標是“三基本、兩協(xié)調(diào)、一嚴控”。

    倪指出，要實現(xiàn)這樣的目標，需要從增加供給、加大保障性住房建設(shè)力度，調(diào)節(jié)需求、完善差別化稅收信貸政策，加強監(jiān)管、規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序等方面共同給力。

    對于什么是影響中國房價平穩(wěn)的因素，倪虹認為，第一是供求；第二是商品的本質(zhì)屬性也會影響到供需關(guān)系，進而影響商品價格。

    鑒于住房具有消費品和投資品的雙重屬性，倪直言，當投資性住房需求達到一定比例的時候，正常的住房供需關(guān)系被扭曲了，進而價格也可能被扭曲了。

    “要想讓房價保持平穩(wěn)，達到一個合理的水平，就要抑制投機投資性需求，鼓勵和引導(dǎo)自住型和改善型住房需求。”倪指出。

    顯然，巨量的庫存，還要結(jié)合商品房投資需求看待；如果當調(diào)控政策穩(wěn)妥地卡住了投資需求，消費需求自然順暢浮出，庫存因而得以順暢釋放。