萬科位于河北香河的歡慶城項目被叫停之際，萬通地產(chǎn)等數(shù)家房企在這一地區(qū)的項目也命運叵測。
昨日 (5月25日)，有媒體報道稱，23日萬通在香河的紫藤堡項目也被叫停。但25日下午，記者從接近萬通的消息人士處獲知，目前萬通在香河的項目并沒有接到叫停通知。
記者根據(jù)萬通2009年拿地時的公司公告發(fā)現(xiàn)，上述項目當時的拿地成本不到900元/平方米，不及售價的一成。
萬通項目還“活著”？
萬通在香河的紫藤堡項目地塊位于香河縣安平鎮(zhèn)境內(nèi)，緊鄰香河天下第一城，占地約154畝。
對于被叫停一事，萬通相關(guān)人士告訴記者，“土地是由萬通2009年通過招拍掛的公開方式合法獲得的，有合法的拿地程序。”至于其他的問題，對方稱不方便評論。
記者從一位接近萬通的消息人士處得知，萬通香河項目被叫停是一種誤讀。5月24日，負責香河事件督察工作的國家土地督察北京局副專員任洪昌在接受采訪時，對外宣布明令叫停的項目只有五礦萬科歡慶城一期、二期，目前該項目的工地、售樓處大門均已被貼上了 “香河縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局”的封條。目前，還沒有其他房企項目被公布叫停。
他進一步解釋說，由于歡慶城違規(guī)事件仍處于調(diào)查之中，政府還沒有公開具體細節(jié)，因此市場上有許多猜測與解讀，但有些是誤讀。各個被涉及的房企，除了在公開拿地方面相同外，其他的細節(jié)不一定相同，因此萬科存在的問題，萬通不一定存在。換句話，萬科的項目被叫停，不代表萬通的項目就會被叫停。目前萬通管理層也在靜待政府的進一步調(diào)查結(jié)果。
記者欲聯(lián)系河北省國土資源廳執(zhí)法監(jiān)察處和辦公室，以了解官方調(diào)查結(jié)果，但該部門官方網(wǎng)站上提供的聯(lián)系方式竟然是空號。隨后記者致電隸屬國土部的國家土地督察北京局辦公室，但電話無人接聽。
樓面價僅900元/平方米
萬通2009年年報顯示，2009年萬通投資5000萬元成立香河萬通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，進駐香河樓市。2009年7月17日，通過公開摘牌方式，以47979萬元的總價獲得了河北省香河縣四宗國有土地使用權(quán)，4塊用地的有效出讓面積共計533093.33平方米。
粗略計算下來，4幅地塊的樓面價為900元/平方米。而在2008年，綠地旗下的“我家公坊”項目開盤時銷售均價已超過4000元/平方米。
2010年10月6日，萬通在香河的紫藤堡項目以均價9100元/平方米推出60套聯(lián)排別墅，當日售完。由于銷售良好，10月8日項目又增推48套聯(lián)排別墅，均價9600元/平方米，一次性付款9.5折，按揭9.6折。這兩批房源的原定預計入住時間為2011年8月。
按照原先的計劃，該項目共分三期，二期、三期的獨棟、雙拼、花園洋房將于今年陸續(xù)開盤，并于明年底陸續(xù)實現(xiàn)入住。
記者注意到，即使以該項目首批房源9100元/平方米的均價計算，該項目的樓面價成本也不及售價的一成。
違規(guī)誰負主要責任？
日前香河縣常務(wù)副縣長凌少奎公開承認，香河違規(guī)、違法占用土地量達4000多畝。負責相關(guān)督察工作的國家土地督察北京局副專員任洪昌也公開透露，現(xiàn)場叫停土地違法行為53起。
對此，之前一直在河北做土地一級開發(fā)工作的全經(jīng)聯(lián)研究院副院長陳寶存說，香河土地違規(guī)事件絕非個案。類似事件主要是土地嚴控下可供應(yīng)土地量不多與實際需求巨大間的矛盾所致。在這種情況下，一些地方不得不通過以租代征，變相將耕地轉(zhuǎn)變?yōu)閲医ㄔO(shè)用地，以滿足地產(chǎn)開發(fā)等需求。
他推測，由于目前眾多名企已進駐香河樓市，香河土地違規(guī)事件牽涉房企數(shù)量會較多。他表示，萬通等開發(fā)商通過合法的招拍掛公開方式獲得土地，香河土地違規(guī)事件中，也許主要責任并不在開發(fā)商，甚至從某種角度來講，開發(fā)商還是受害方。
