三季度降價(jià)可期

    在這場(chǎng)曠日持久的房?jī)r(jià)調(diào)控博弈中，地方政府執(zhí)行力度被認(rèn)為是決定房?jī)r(jià)漲跌的關(guān)鍵因素。

    但現(xiàn)實(shí)是，部分地方政府的抵觸心態(tài)相當(dāng)明顯，甚至私下對(duì)中央政府滿腹牢騷。

    一位不愿意透露姓名的地方政府發(fā)言人在接受記者采訪時(shí)抑制不住憤怒，他指出，把房?jī)r(jià)下跌作為調(diào)控的目標(biāo)是片面的，“衡量房?jī)r(jià)高低的另一個(gè)維度是收入，為什么短期內(nèi)不讓收入大幅上升？”他說。

    他認(rèn)為，在CPI上漲的背景下，房?jī)r(jià)沒漲就已是下降。持這種觀點(diǎn)的人在開發(fā)商中不在少數(shù)。

    該新聞發(fā)言人稱，調(diào)控本身就是中央和地方的博弈，而博弈需要時(shí)間。他認(rèn)為，現(xiàn)在還不到評(píng)估調(diào)控效果談?wù)摻Y(jié)論的時(shí)候，評(píng)估效果至少要等到三季度。

    他坦言，民眾不要指望房?jī)r(jià)會(huì)發(fā)生快速下降。從他們監(jiān)測(cè)的目前入市項(xiàng)目看，這些項(xiàng)目受區(qū)域以及去年高價(jià)拿地影響，地方政府能把房?jī)r(jià)控制在不漲的態(tài)勢(shì)，就說明調(diào)控已經(jīng)見效了。

    北京四季房展研究院副院長(zhǎng)鄭向東認(rèn)為，就目前整體市場(chǎng)而言，價(jià)格明顯受到供給的結(jié)構(gòu)性因素影響。雖然個(gè)別樓盤已開始降價(jià)，但在整體統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)上看不到明顯下調(diào)，入市的高端樓盤較多，郊區(qū)樓盤相對(duì)較少，平均價(jià)格比較平穩(wěn)。

    不過，據(jù)SOHO中國董事長(zhǎng)潘石屹分析，如果成交量持續(xù)下滑到一定程度，總會(huì)有開發(fā)商因?yàn)橘Y金問題撐不住，他預(yù)計(jì)年底就會(huì)出效果。

    “目前之所以一直沒有降價(jià)，主要與開發(fā)商的心態(tài)有關(guān)。開發(fā)商總是覺得限購政策是短期政策，不是長(zhǎng)期政策。目前沒降價(jià)，說明開發(fā)商資金上仍然扛得住，在融資收緊的背景下，資金主要依賴銷售，撐不住的時(shí)候就會(huì)降價(jià)促銷。”

    潘石屹稱，目前住宅成交惡化情況非常嚴(yán)重。“我們有15套房子放到網(wǎng)上去競(jìng)拍，其中有3套是住宅項(xiàng)目，最后住宅的成交價(jià)僅達(dá)到預(yù)期的75%，而其余的商鋪寫字樓都是最高限價(jià)成交，最快的5秒就秒殺了。”

    不管開發(fā)商實(shí)際處境到底如何，一些專家開始呼吁其降價(jià)的決心。

    北京科技大學(xué)教授趙曉就明確表示，當(dāng)前住宅市場(chǎng)正處于價(jià)格的下行通道，理性的開發(fā)商面對(duì)中央政府強(qiáng)硬的調(diào)控決心，加快銷售才是首選。但他同時(shí)坦言，受預(yù)售款監(jiān)管、按揭放貸速度延緩等政策影響，加快銷售又得不到錢，開發(fā)商也面臨著困局。