大量商品房滯銷(xiāo)，北京通州區(qū)域正面臨著過(guò)去不曾想象的尷尬。

    據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)顯示，截至5月24日，通州商品房庫(kù)存已經(jīng)超過(guò)兩萬(wàn)套。數(shù)據(jù)顯示，通州最近1年來(lái)商品房預(yù)售項(xiàng)目合計(jì)為30個(gè)，提供的房源套數(shù)合計(jì)為10695套，簽約套數(shù)僅為3090套，簽約率不到3成。其中有10個(gè)項(xiàng)目的簽約率不足1成。

    而此前的2009年至2010年間，通州區(qū)曾是北京房?jī)r(jià)飆升最快區(qū)域，從均價(jià)8000多元/平方米到25000元/平方米，通州房?jī)r(jià)用一年多時(shí)間漲了3倍。曾幾何時(shí)，通州新城規(guī)劃被開(kāi)發(fā)商熱捧為“超越浦東、接近迪拜”。而如今，“漲價(jià)明星”有可能成為降價(jià)帶頭羊。據(jù)本報(bào)記者了解，通州區(qū)部分樓盤(pán)已難以承受重壓，有降價(jià)打算。

    與此同時(shí)，包括期房和現(xiàn)房在內(nèi)的北京全市商品房庫(kù)存，也悄然爬上了10萬(wàn)套關(guān)口。這是繼今年1月18日后，4個(gè)月來(lái)首次突破10萬(wàn)套。

    不僅僅是北京，采訪中本報(bào)了解到，全國(guó)各個(gè)城市庫(kù)存量均在爬升。盡管還沒(méi)有到達(dá)2008年的峰值，但業(yè)內(nèi)資深人士認(rèn)為，按照目前增長(zhǎng)趨勢(shì)，一線城市庫(kù)存量今年完全有可能實(shí)現(xiàn)甚至超越歷史高峰。

    采訪中常年跟蹤房產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)城證券分析師劉昆等人預(yù)言，樓市去庫(kù)存時(shí)代已經(jīng)到來(lái)。

    無(wú)可回避的庫(kù)存壓力

    令SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹記憶猶新的是，2010年上半年，他曾接到建委相關(guān)人士的電話。那時(shí)北京市可售住宅存量不足5萬(wàn)套，其中能銷(xiāo)售的只有3萬(wàn)套，而按照往常非調(diào)控年份，北京每年要消化16-17萬(wàn)套的住宅，這意味著當(dāng)時(shí)的庫(kù)存3個(gè)月就能消化完。

    所以，電話另一端，建委負(fù)責(zé)人非常著急，希望能找到迅速增加供應(yīng)的辦法。后來(lái)人們可看到，調(diào)控不能說(shuō)不嚴(yán)厲的2010年，北京房?jī)r(jià)仍舊大幅上漲。

    對(duì)于當(dāng)前北京10萬(wàn)套的庫(kù)存量，潘石屹認(rèn)為，約相當(dāng)于7至8個(gè)月的消化量，不會(huì)對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生實(shí)質(zhì)影響。

    一個(gè)數(shù)據(jù)是，2008年，北京市商品房庫(kù)存曾一度超過(guò)14萬(wàn)套。但他并沒(méi)有否認(rèn)庫(kù)存量正在持續(xù)增加的趨勢(shì)。

    庫(kù)存量的增加，給市場(chǎng)帶來(lái)了巨大壓力。

    “在政策高強(qiáng)度、存貨高企和景氣下行的背景下，地產(chǎn)行業(yè)已開(kāi)始進(jìn)入去庫(kù)存時(shí)代。”劉判斷。

    中金公司也提出了相似觀點(diǎn)。

    中金不久前披露的專(zhuān)門(mén)報(bào)告認(rèn)為，4月份以來(lái)各城市庫(kù)存去化月數(shù)，已接近或超過(guò)2010 年全年高點(diǎn)，隱含著樓盤(pán)銷(xiāo)售去化率并不如人意，同時(shí)開(kāi)發(fā)投資數(shù)據(jù)還維持高位增長(zhǎng)，意味著開(kāi)發(fā)商資金面在持續(xù)惡化，開(kāi)發(fā)商延遲推盤(pán)等舉措只會(huì)拉長(zhǎng)行業(yè)調(diào)整時(shí)間，很難博弈到市場(chǎng)反轉(zhuǎn)。

    在此局面下，全面性的降價(jià)潮是否會(huì)來(lái)臨？