國務院派出的8組樓市督查組已經(jīng)結束督查，各地樓市成交陷入低迷，房價依舊保持高位。樓市正在走入市場與政策艱難博弈的敏感時刻。業(yè)內(nèi)人士普遍認為，房價遲遲未現(xiàn)松動，調(diào)控政策不會放松，新一輪調(diào)控政策或將出臺，房地產(chǎn)相關的稅收、信貸、土地政策都可能再度加碼。 樓市陷入高位僵持 自從今年初樓市調(diào)控組合拳出臺以來，各地成交量不同程度陷入低迷，房價快速飆漲勢頭得到遏制。國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，3月份全國70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比下降和持平的城市達到20個，比上月增加了6個，環(huán)比漲幅比上月縮小的城市有29個。而從同比數(shù)據(jù)來看，同比下降的城市有2個，比上月增加了1個；同比漲幅回落的有46個城市，比上月增加了16個；同比漲幅在5%以內(nèi)的有26個城市，比上月增加了2個。 雖然房地產(chǎn)市場逐漸“退燒”，但房價“拐點”尚不明顯。70個大中城市里，依然有29個城市3月份新建商品住宅價格環(huán)比漲幅超過0.5%，京、滬、穗、深4個一線城市銷售均價雖然略有下調(diào)，但有專家指出，3月份很多高檔樓盤推遲上市，價格的回落很大程度上是受成交結構性的影響，而非趨勢性的變化。 以深圳為例，3月深圳全市新房成交均價19423元／平方米，環(huán)比下降5.99%，同比下跌5.04%。造成這種房價“假摔”的原因在于，3月深圳關外房源成交量大增，拉低了成交均價。3月深圳關外新房成交2131套，遠多于2月的1274套。3月上海二手房價格也沒有出現(xiàn)調(diào)整，二手房價格指數(shù)為2586點，環(huán)比仍然上漲了0.25%，5個市中心區(qū)及浦東內(nèi)環(huán)平均上漲0.32%。 地產(chǎn)研究人士韓世同指出，限購政策抑制了高端樓盤的成交，市場陷入觀望導致成交萎縮，而郊區(qū)樓盤則趁勢推盤，價格較低成交量大，導致3月份整體均價下滑，實際上市場并沒有出現(xiàn)實質性的降價。 進入4月以來，房地產(chǎn)市場悄悄回暖，均價又開始上揚。最近一周(4月18日至24日)上海商品住宅成交均價高達31720元/平方米，環(huán)比大幅上漲58.4%。高端項目上海紫園一周共成交34套獨棟別墅，成交均價高達100205元/平方米，均價高達62284元/平方米的四季雅苑成交了7套，璽園也以49415元/平方米的均價成交了10套。 多項政策將再加碼 房價持續(xù)居于高位，后續(xù)還會不會有更嚴厲的調(diào)控政策出臺，近期從管理層的各種表態(tài)中不難發(fā)現(xiàn)，樓市調(diào)控將向著更長期、更縱深的方向發(fā)展，房地產(chǎn)信貸政策、土地政策、稅收政策都可能再度加碼。 收緊房地產(chǎn)行業(yè)融資渠道是減弱房價上漲動力的重要手段。日前有消息稱，銀監(jiān)會可能于5月1日前后出臺新的規(guī)定，進一步規(guī)范房地產(chǎn)信托業(yè)務，收緊房地產(chǎn)信托融資。個人首套房貸也可能將首付提高至五成，上海某國有銀行信貸人員稱，目前還沒有相關通知，首套房首付五成殺傷力較大，短期內(nèi)應該不會出臺，但如果房價出現(xiàn)繼續(xù)上漲，這也可能成為能夠立竿見影的一劑猛藥。
