[政策背景]政策步步收緊

　　通過當(dāng)前種種跡象表明，無論今年的樓市調(diào)控如何變化，限購、限貸、保障房、貨幣等四大政策始終會是今年樓市調(diào)控的主旋律。
　　
　　年初推出的“新國八條”實行4個月后，房貸收緊，一線城市房價下降，而房企融資也開始受限。4月1日，東營的本地版“市七條”調(diào)控舉措終于出手，直指居高不下的房價。

　　銀行房貸業(yè)務(wù)收緊，不再放款，可以放款的銀行，其額度也十分緊張。就從3月25日起，央行自去年以來第9次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點，僅這一次上調(diào)便凍結(jié)銀行資金約3600億元。大型商業(yè)銀行準(zhǔn)備金率達(dá)到前所未有的20%高位。而幾天后的上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率0.25個百分點，也讓一年期貸款利率達(dá)6.31%。

　　加息讓按揭貸款成本提高，將使購房者不得不考慮日益增加的還款壓力，導(dǎo)致一部分購房者取消或延遲購房計劃，減少購房需求，在一定程度上抑制了購房貸款需求。

　　4月10日的人民網(wǎng)報道《溫家寶：中央調(diào)控樓市決心堅定》，溫家寶總理在浙江考察時指出，“住房供應(yīng)和房價問題，涉及人民群眾切身利益，關(guān)系經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展、社會和諧穩(wěn)定，中央加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的目標(biāo)是明確的，決心是堅定的。各級政府要切實擔(dān)負(fù)起責(zé)任。”溫家寶同時還強(qiáng)調(diào)要綜合運用多種價格和數(shù)量工具“消除通貨膨脹的貨幣因素”，被外界普遍解讀為央行可能進(jìn)一步對貨幣緊縮。（記者 劉劍）

　　[市場預(yù)期]新政影響力已顯現(xiàn)

　　據(jù)市統(tǒng)計局相關(guān)業(yè)內(nèi)人士分析，國務(wù)院出臺抑制房價過快增長的有關(guān)措施以后，我市房地產(chǎn)市場也出現(xiàn)了降溫現(xiàn)象，從調(diào)查看，目前我市房地產(chǎn)行業(yè)普遍存在“有行無市”的現(xiàn)象，與2008年、2009年、2010年相比，2011年房屋開發(fā)面積和銷售面積同比降幅不小，開發(fā)商和消費者同時出現(xiàn)了觀望的態(tài)度，房地產(chǎn)新政對房地產(chǎn)市場的影響將凸現(xiàn)。

　　銷售預(yù)期不容樂觀

　　近幾年來，我市房地產(chǎn)價格大幅度上漲，呈現(xiàn)出了與居民收入增長幅度明顯不成比例的態(tài)勢，普通城市居民購買一套住房不僅要花光自身儲蓄，還要父母親朋傾囊相助，購買力已經(jīng)嚴(yán)重透支。據(jù)調(diào)查資料顯示：我市城市居民的收入分配不盡合理，收入差距較大，造成的后果是高收入群體能買起房但剛性需求不足，低收入群體購房的剛性需求強(qiáng)烈但苦于缺乏資金無力購買。

　　新建房面積過大房價過高

　　據(jù)調(diào)查資料顯示，我市地方新建房房型比較單一，多層住房單套面積均在100平方米以上，總價50萬元以上，普通工薪族難以承受。由于東營市地處黃河三角洲開發(fā)腹地，發(fā)展前景廣闊，由此衍生出新的購房剛性需求。新增的剛性購房消費者一般年齡較小，收入不穩(wěn)定且收入偏低，購買力弱，無力購買大面積住房。 (記者 劉劍 通訊員 牛澤山)