• 美多商務(wù)花園 【城中版塊】
• 樓盤(pán)均價(jià)：2800
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         四月，柳綠花紅。樓市，暗流涌動(dòng)。

  　 清明過(guò)后，今年進(jìn)入了“奔五”時(shí)段，二十六七度的氣溫，已經(jīng)讓人們體會(huì)到初夏的味道。而東營(yíng)樓市的溫度是多少？是走進(jìn)初夏，還是“埋在春天里”？

　　同四月暖春一同來(lái)到的，是“新國(guó)八條”推出近4個(gè)月后，各地房貸收緊、一線城市房?jī)r(jià)下降、房企融資受限等一系列消息，還有本地房產(chǎn)調(diào)控政策“市七條”的落地。而前方，是“五一”開(kāi)始的“明碼標(biāo)價(jià)”等調(diào)控政策相繼來(lái)臨。而就在大的調(diào)控背景下，東營(yíng)樓市依然經(jīng)常聽(tīng)到“房子又漲價(jià)了”的聲音。

  　雖然2011年已過(guò)去近四個(gè)月，但對(duì)于今年的樓市走向，許多人依然是“霧里看花水中望月”。不過(guò)，比起年初時(shí)的茫然，一季度的樓市數(shù)據(jù)已經(jīng)能給我們提供一些依據(jù)，可以略知樓市冷暖，判斷上半年的樓市走向，或許可以更準(zhǔn)確些。

　　[數(shù)字說(shuō)話]一季度房?jī)r(jià)漲幅回落

　　根據(jù)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)提供的數(shù)據(jù)，今年第一季度中心城增量房?jī)r(jià)格均價(jià)4857.67元/平方米，存量房銷(xiāo)售均價(jià)3216.49元/平方米。據(jù)市統(tǒng)計(jì)局分析，一季度東營(yíng)房?jī)r(jià)前3個(gè)月的漲幅平穩(wěn)中略有回落，均保持在 2個(gè)百分點(diǎn)左右。

　　1、預(yù)售商品房2396套

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，中心城第一季度共辦理商品房預(yù)售許可證10個(gè)，涉及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目7個(gè)，批準(zhǔn)預(yù)售商品房2396套，其中，住宅1322套；批準(zhǔn)預(yù)售商品房面積28.59萬(wàn)平方米，其中，住宅23.55萬(wàn)平方米(包括附屬面積1.72萬(wàn)平方米)。

　　2、新建房均價(jià)每平方米4857.67元

　　第一季度，中心城商品房網(wǎng)上簽約3710套，簽約面積36.62萬(wàn)平方米，簽約金額17.48億元，涉及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目77個(gè)。其中，住宅(含公寓)簽約1982套，簽約面積32.67萬(wàn)平方米(包括附屬面積2.33萬(wàn)平方米)。中心城新建商品住房第一季度銷(xiāo)售均價(jià)4857.67元/平方米。

　　3、二手房均價(jià)每平方米3216.49元

　　依據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)存量房交易數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，中心城第一季度存量房交易1134套，面積12.544萬(wàn)平方米，金額4.01億元。其中，住宅1068套，面積11.28萬(wàn)平方米(包括附屬面積0.04萬(wàn)平方米)。中心城存量住房第一季度銷(xiāo)售均價(jià)3216.49元/平方米。

　　4、房屋銷(xiāo)售價(jià)格平穩(wěn)

　　一季度東營(yíng)房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比漲幅呈平穩(wěn)，前3個(gè)月的漲幅均保持在2個(gè)百分點(diǎn)左右。1至3月份，分別為102.6%、102.3%、102.5%。

　　5、二手房?jī)r(jià)格漲幅低于新建房

　　各類(lèi)房屋價(jià)格上漲程度不一，二手房漲幅低于新建房。一季度，東營(yíng)新建房銷(xiāo)售價(jià)格累計(jì)同比上漲2.5%，二手房上漲1.9%，二手房漲幅低于新建房0.6個(gè)百分點(diǎn)。從月度變化看，在新建房銷(xiāo)售中，住宅價(jià)格比上年上漲3.0%，非住宅價(jià)格上漲0.6%。在新建住宅銷(xiāo)售中，普通住宅價(jià)格上漲3.6%，其中，多層住宅價(jià)格上漲6.2%，高層住宅價(jià)格上漲3.0%；高檔住宅價(jià)格上漲2.0%。

　　6、土地交易價(jià)格波動(dòng)上揚(yáng)

　　一季度，東營(yíng)土地交易價(jià)格同比上漲2.8%。分類(lèi)看，工業(yè)用地漲幅最高，上漲5.1個(gè)百分點(diǎn)；商業(yè)營(yíng)業(yè)用地上漲1.6%，環(huán)比上漲0.9個(gè)百分點(diǎn)。

　　7、房屋租賃價(jià)格波動(dòng)上揚(yáng)

　　一季度，東營(yíng)房屋租賃價(jià)格同比上漲3.5%。分類(lèi)看，住宅上漲6.1個(gè)百分點(diǎn)；非住宅持平。 （記者 劉劍）