調(diào)控仍將持續(xù)深化
“國(guó)十條”出臺(tái)以來(lái)的樓市調(diào)控大致可以分為三個(gè)階段。第一階段是去年4月份“國(guó)十條”的出臺(tái)，重要政策是提高首套和二套房首付比例、暫停發(fā)放部分城市三套房貸、建立考核問(wèn)責(zé)機(jī)制、大力建設(shè)保障性住房等。第二階段則是9月份的“國(guó)五條”，主要措施包括全面暫停三套房貸、調(diào)整住房交易契稅和所得稅優(yōu)惠政策、加快推進(jìn)房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)。第三階段則是今年1月份的“新國(guó)八條”，主要措施包括要求各城市從嚴(yán)制定住房限購(gòu)措施，確定年度新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)等。
幾番調(diào)控后，對(duì)于后續(xù)政策走勢(shì)，分析人士認(rèn)為，這需要看房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格和成交的具體走勢(shì)。為達(dá)到使房?jī)r(jià)回到合理區(qū)間的調(diào)控目標(biāo)，不排除未來(lái)在具體措施上繼續(xù)強(qiáng)化的可能。
對(duì)于房產(chǎn)稅試點(diǎn)何時(shí)在其他城市推廣，一位接近宏觀部門(mén)的人士表示，房產(chǎn)稅今年在上海、重慶試點(diǎn)后，最終將要逐步擴(kuò)大到全國(guó)范圍。對(duì)于推廣進(jìn)程，則要看兩個(gè)試點(diǎn)城市的具體征收情況，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)后再作出進(jìn)一步的部署，而這可能需要一段時(shí)間。
限購(gòu)政策方面，目前國(guó)內(nèi)各省會(huì)城市以及部分房?jī)r(jià)上漲較快的三線城市，均已經(jīng)出臺(tái)了明確的限購(gòu)措施，政策實(shí)施時(shí)間至少要持續(xù)到今年年底。有分析人士指出，限購(gòu)政策屬于較為短期的政策，如果未來(lái)房?jī)r(jià)形勢(shì)好轉(zhuǎn)，不排除大多數(shù)城市逐步調(diào)整政策。
而也有專(zhuān)家認(rèn)為，對(duì)于北京、上海等投機(jī)性需求密集的城市，一定程度的限購(gòu)政策可能在未來(lái)長(zhǎng)期存在。而如果未來(lái)房?jī)r(jià)再度出現(xiàn)明顯上漲跡象，除了限購(gòu)之外，不排除政府出臺(tái)商品房限價(jià)等更嚴(yán)厲的政策。
值得注意的是，加息雖然不是針對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的政策，但累積加息的影響正在逐步顯現(xiàn)。住建部政策研究中心副主任秦虹認(rèn)為，今年貨幣政策會(huì)趨緊，房?jī)r(jià)的調(diào)整有一個(gè)滯后期，成交量下降一段時(shí)間之后才會(huì)影響到價(jià)格，房?jī)r(jià)在預(yù)期下降之后才會(huì)隨之下降?！ ”緢?bào)記者 韓曉東
