據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《交易實(shí)況》報(bào)道，《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》總編輯助理李學(xué)濱今天(13日)做客《交易實(shí)況》，他認(rèn)為在當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控的大背景下，龍頭行業(yè)的估值總體不會(huì)發(fā)生變化，參與到保障房建設(shè)的房地產(chǎn)公司會(huì)從后續(xù)大項(xiàng)目中拿到單子，為業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)提供支撐。
以下為文字實(shí)錄：
主持人：國(guó)務(wù)院派出了房地產(chǎn)調(diào)控的專(zhuān)項(xiàng)小組在最近已經(jīng)陸續(xù)抵達(dá)各地，預(yù)計(jì)這個(gè)小組將在4月20日結(jié)束工作，相關(guān)的匯總工作也會(huì)在之后上報(bào)到國(guó)務(wù)院，并且酌情對(duì)于整個(gè)全體社會(huì)進(jìn)行公布，很多權(quán)威專(zhuān)家表示以國(guó)務(wù)院督查組督查為契機(jī)，中央近期將會(huì)給地方政府加碼制定一些嚴(yán)格的調(diào)控政策，房地產(chǎn)始終是我們很多不管是股市投資者還是普通百姓都非常關(guān)注的一個(gè)問(wèn)題，您怎么來(lái)看這次督查組的督查工作？
李學(xué)濱：我覺(jué)得督查組這次下到各地方去檢查跟前一段時(shí)間的兩個(gè)信息有關(guān)系。一個(gè)是很多地方政府把房地產(chǎn)調(diào)控的房?jī)r(jià)調(diào)控的幅度跟GDP增長(zhǎng)掛鉤，還有一個(gè)就是說(shuō)，各地房?jī)r(jià)實(shí)際上漲多降少，這兩個(gè)因素有關(guān)系。第一個(gè)信息傳遞出來(lái)之后，很多人就認(rèn)為，地方政府并沒(méi)有理解中央政府調(diào)控房?jī)r(jià)的真正意圖，因?yàn)閷?shí)際上我們經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度非?？?，在當(dāng)前這個(gè)利率水平屬于負(fù)利率的情況下，你把房?jī)r(jià)水平跟GDP增長(zhǎng)速度掛鉤，相當(dāng)于是房地產(chǎn)的刺激政策根本就不是一個(gè)限制政策。在市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看房?jī)r(jià)回落極為有限，也讓大家對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期并沒(méi)有明顯的改變。
主持人：房地產(chǎn)目前在各地的差異非常大，一季度來(lái)不少的房地產(chǎn)的上市公司的業(yè)績(jī)出現(xiàn)了很大的一個(gè)分化。從這個(gè)角度來(lái)說(shuō)，對(duì)于房地產(chǎn)的股票這方面有什么樣的一些建議？
李學(xué)濱：我想就是在當(dāng)前調(diào)控的大背景下，房地產(chǎn)龍頭行業(yè)的估值總體不會(huì)發(fā)生變化，尤其像一些做商業(yè)地產(chǎn)的更是其中的受益者，參與到保障房建設(shè)的很多房地產(chǎn)公司也會(huì)從后續(xù)的很多大項(xiàng)目中拿到單子，然后從中為業(yè)績(jī)的增長(zhǎng)提供一些支撐。
主持人：我們知道房地產(chǎn)是一個(gè)上下游關(guān)聯(lián)行業(yè)非常多的產(chǎn)業(yè)，它的一絲一毫的變化可能都會(huì)帶動(dòng)大量的產(chǎn)業(yè)有這種表現(xiàn)，包括前一陣子我們看到水泥的表現(xiàn)，從這個(gè)角度來(lái)說(shuō)是不是相關(guān)的行業(yè)也是要隨著這方面的政策的變動(dòng)以及它實(shí)際的價(jià)格，包括房地產(chǎn)行業(yè)利潤(rùn)的變化產(chǎn)生一些波動(dòng)？
李學(xué)濱：我們要關(guān)注這樣一點(diǎn)，現(xiàn)在雖然調(diào)控是大背景，但是房地產(chǎn)的開(kāi)工量并沒(méi)有發(fā)生變化，所以對(duì)上下游相關(guān)產(chǎn)業(yè)的所謂的抑制作用我相信不會(huì)體現(xiàn)出來(lái)。
