數(shù)字游戲

上述現(xiàn)象引出一個問題：新建住宅銷售價格同比漲幅這個統(tǒng)計數(shù)據(jù)，為何與上海市民的切身感受差別如此之大?在過去五年中，上海新建住宅銷售價格的年均增幅才5.72%!但很多市民的實際感受可能是：房價兩年翻1倍。

同樣的問題去年已暴露。國家統(tǒng)計局發(fā)布2009年中國70個大中城市房屋銷售價格較上一年同比上漲1.5%。這一數(shù)據(jù)遭嚴(yán)重質(zhì)疑，有網(wǎng)友戲稱“是不是小數(shù)點放錯了位置”。

為回應(yīng)質(zhì)疑，統(tǒng)計局宣布調(diào)整統(tǒng)計方法。2011年2月統(tǒng)計局公布了《住宅銷售價格統(tǒng)計調(diào)查方案》(下稱《新方案》)，決定從2011年1月起開始實施新的房價統(tǒng)計方法。但《新方案》除了“不再計算和發(fā)布全國70個大中城市房價漲幅的平均數(shù)”，并分類細(xì)化原有指數(shù)之外，缺少實質(zhì)性改革。指望《新方案》能讓統(tǒng)計數(shù)據(jù)更接近老百姓的切身感受，或者說更接近實際情況，這是一種奢望。統(tǒng)計局并未否定其歷史數(shù)據(jù)，今年的“新建住宅銷售價格”仍將延續(xù)過去，并使兩者具有可比性。

由此來看，歷史上房價統(tǒng)計數(shù)據(jù)就很難戰(zhàn)勝相關(guān)參照指標(biāo)(GDP或人均收入增幅)，現(xiàn)在各地所謂房價調(diào)控目標(biāo)，無異于一場數(shù)字游戲。

中國工商聯(lián)住宅產(chǎn)業(yè)商會會長聶梅生表示，在已公布房價調(diào)控目標(biāo)的城市中，對房價這個概念并無確切定義。部分城市規(guī)定的是“新建商品住房價格”，另一些則是“新建住房價格”。這樣的措辭，很容易留下操控空間。

3月29日，北京公布其調(diào)控目標(biāo)為：加大住房保障力度，廉租住房應(yīng)保盡保，公共租賃住房保障能力明顯提高;新建普通住房價格與2010年相比穩(wěn)中有降。

這是迄今為止，第一個提到“降”字的城市。

2010年北京新建住宅中普通住宅類銷售價格同比上漲達(dá)11.1%。從分類來看，普通住宅、公寓別墅和其他住宅三類并列，但其具體何為“普通住房”，很多業(yè)界人士也不清楚。3月30日，中原地產(chǎn)在一份分析報告中也只能提出疑問：這個“普通住房”究竟界定在什么范圍;新建的相對高端的住宅是否也在價格控調(diào)控范圍，在公文中沒有指出，有待明確。

在北京統(tǒng)計局最新公布的1月-2月北京市房地產(chǎn)市場運行情況中，數(shù)據(jù)僅顯示了1月-2月全市新建商品房銷售面積，沒有公布銷售價格及其變動情況，更沒有“新建普通住房價格”這一房價指標(biāo)對應(yīng)的具體數(shù)據(jù)。

北京統(tǒng)計局宣傳中心工作人員向財新《新世紀(jì)》記者稱，以后房價數(shù)據(jù)由國家統(tǒng)計局審核，統(tǒng)一發(fā)。北京統(tǒng)計局以后不發(fā)了。

由于國家統(tǒng)計局自今年1月1日起按照《新方案》進(jìn)行房價統(tǒng)計，但新方案里沒有按普通住宅、別墅公寓、其他住宅等進(jìn)一步細(xì)分，只按照面積分類統(tǒng)計(因為目前國家統(tǒng)計局按照北京網(wǎng)簽數(shù)據(jù)進(jìn)行統(tǒng)計，而該數(shù)據(jù)并沒有區(qū)分房屋類型)。這意味著，北京剛剛提出的房價控制目標(biāo)，即“新建普通住宅”，未來可能沒有相應(yīng)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)來對應(yīng)。果如此，則北京“穩(wěn)中有降”的目標(biāo)，未來將因缺少參照物而“死無對證”。