“紅得發(fā)紫”的劉謙先生，曾在春晚表演過一個魔術“戒指進雞蛋”。在億萬觀眾面前，劉謙竟把主持人董卿的戒指變到雞蛋里。這匪夷所思之舉，后來引起網(wǎng)友熱議。試圖解密該魔術的人傾向于認為，戒指原本就在雞蛋里。

上海剛剛公布的房價調(diào)控目標，讓人想起了神奇的劉謙先生和他的“戒指進雞蛋”魔術。

3月29日，上海市政府終于在一季度的倒數(shù)第三天公布了今年的房價控制目標：“2011年度全市新建住房價格漲幅低于全市年度生產(chǎn)總值和城鄉(xiāng)居民人均可支配收入的增長水平，新建保障性住房面積高于商品住房面積，居民住房保障水平明顯提高。”

消息甫出，精打細算的上海市民，立即就明白了這意味著什么：上海市長韓正年初在人大作政府工作報告時提過，2011年上海經(jīng)濟社會發(fā)展的主要預期目標是GDP增長8%左右;若以此為據(jù)，今年上海新建住房價格控制目標將是漲幅低于8%。

8%能達到嗎?如果回看過去五年的數(shù)據(jù)，你會發(fā)現(xiàn)這一點也不難。甚至惟一提出要讓房價穩(wěn)中有“降”的北京，實現(xiàn)目標也輕而易舉。

上海目標解密

8%，這個目標算不算高?

空議無憑，還是來看看上海統(tǒng)計局的歷史數(shù)據(jù)：在過去五年中，只有在樓市瘋狂的2007年與2009年，上海新建住宅銷售價格同比漲幅超過8%，2007年是9.3%，2009年是9.2%。哪怕是剛剛過去的2010年，上海新建住宅銷售價格同比漲幅也僅為7.6%。

如果細心整理一下過去五年(從2006年到2010年)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，將上海新建住宅價格增長水平和GDP及居民收入對比，發(fā)現(xiàn)更令人震驚。

從表中不難發(fā)現(xiàn)，上海新建住宅銷售價格同比漲幅，超過三大參照指標(GDP、城市居民家庭人均可支配收入、農(nóng)村居民家庭人均可支配收入同比漲幅)的幾率極小。在過去五年中，新建住宅銷售價格的年均增幅為5.72%，三大參照指標的年均增幅則分別高達10.62%、11.3%、10.5%。

惟一的例外是2009年，受國際金融與經(jīng)濟危機影響，當年上海GDP、城市居民家庭人均可支配收入、農(nóng)村居民家庭人均可支配收入同比漲幅僅為8.2%、8.1%、8.2%，同期新建住宅銷售價格則上漲了9.2%。

雖然國內(nèi)“史無前例的房地產(chǎn)調(diào)控”已展開，但2010年的數(shù)據(jù)似乎說明，剔除特殊的國際經(jīng)濟因素，上海新建住宅銷售價格同比漲幅戰(zhàn)勝三大參照指標的難度極大。

這是否意味著今年上海房價漲幅若能與去年相近，就圓滿實現(xiàn)了目標?若與過去五年的平均增幅一致，則將超額完成調(diào)控目標?同時，這是否也說明，若非兩年前席卷全球的經(jīng)濟危機再現(xiàn)，2011年上海新建住宅銷售價格同比漲幅低于8%的目標，已可宣告提前實現(xiàn)?

魔術一經(jīng)解密，往往平淡無奇。在上海公布了神奇的房控目標后，截至30日晚，已公布目標的40個城市，大多“默契地”跟隨發(fā)布了“控速不降價”的政策。大部分城市與上海相似，將房價漲幅目標與三大參照指標掛鉤，大多數(shù)城市房價目標漲幅在10%左右。只有北京提出要“穩(wěn)中有降”。