從去年的“國十條”到今年的“國八條”,再到史無前例的大范圍嚴(yán)厲限購,樓市調(diào)控政策越收越緊,許多市民都在企盼著這次房價能夠真正出現(xiàn)下降。然而,到目前為止,房價依然很堅挺,有個別開發(fā)商即便推出打折促銷的策略,也是遮遮掩掩。開發(fā)商們在“死扛”的背后究竟是什么原因?日前,省城一家開發(fā)企業(yè)的負責(zé)人接受本報記者采訪,坦陳了他不輕言降價的“六大顧慮”。
奇怪的現(xiàn)象: 購房者說房子賣得好 開發(fā)商卻不愿認賬
日前,記者在采訪中看到,近期,省城某樓盤在經(jīng)過前期的“蓄客”后推出了將近百套房源,而且打出了一定的折扣,吸引了眾多購房者前去購房。
“我是9點多到的,應(yīng)該挺早的了,沒想到到了那里后發(fā)現(xiàn)20層以下房源都已經(jīng)被訂出去了,賣得這么好,我也趕緊訂了一套。”省城購房者李先生這樣向記者反映。
趙先生是一家專業(yè)樓市機構(gòu)的調(diào)查人員,也曾賣過房子,他當(dāng)天也在現(xiàn)場。據(jù)他介紹,從樓盤相關(guān)銷售資料上看,房子的確賣得不錯。根據(jù)他對該樓盤的了解,這部分房子如果將各種折扣都加上,相比前期部分房源,價格確實合算。
政策調(diào)控下樓盤有了折扣,然后房子賣得好,是否證明了購房者對于開發(fā)商打折有了積極的響應(yīng)?為此,記者也采訪了這家開發(fā)企業(yè)的負責(zé)人。
令記者沒有想到的是,開發(fā)企業(yè)的負責(zé)人對此卻表現(xiàn)出了與購房者截然不同的態(tài)度,不僅對所推房源暢銷的情況含糊其辭,而且對于其售樓現(xiàn)場實際所打折扣不予承認,表現(xiàn)出了不愿讓更多人知道的姿態(tài)。
房源暢銷,這是開發(fā)商最愿意宣揚的事情,甚至僅賣出幾套也宣稱“售罄”,打折也是吸引購房者的重要手段,可為何企業(yè)要對此“諱莫如深”呢?
糾結(jié)的心態(tài): 為什么我就是不敢公開聲稱降價?
“這種情況一般人可能看著不正常,但我覺得是很正常的,有時你率先進行降價可能要承受不少的壓力。”省城某大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)相關(guān)負責(zé)人陳先生向記者吐露了其中的“六大顧慮”。
顧慮一
怕被懷疑是“資金鏈出問題”
在目前一步步收緊的房地產(chǎn)調(diào)控政策影響下,尤其是部分樓市需求被限制的情況下,樓市的成交量逐步下滑已經(jīng)是一個不爭的事實。成交量的減少意味著開發(fā)商資金流動性面臨挑戰(zhàn),作為對資金量有著巨大需求的房地產(chǎn)企業(yè),最害怕的就是被人認定是“資金鏈出問題”。
“這也是為什么許多房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)尤其是上市房企不愿輕易聲言降價的原因,一旦你公開宣稱要降價,甚至是一個樓盤打折促銷,都很可能會被外界解讀成資金鏈出問題。”該負責(zé)人說,“一旦被懷疑了,再去澄清也不是件容易事,這個我有著切身體會。”
顧慮二
怕前期買房者來“鬧騰”
陳先生說,早早說降價除了害怕會被懷疑是企業(yè)資金鏈出問題,還有一個十分實際的問題,“現(xiàn)在賣的房子降價,買的人很高興,但前期花較高價格買你房子的購房者可不是這么想的。”
陳先生說,在業(yè)內(nèi)有個事情是他們開發(fā)企業(yè)都熟知的,國內(nèi)某一線開發(fā)商,出于資金等方面的考慮,宣稱自己名下的部分樓盤低折扣促銷,“結(jié)果意想不到的情況出現(xiàn)了,公司樓下的售樓處幾乎都被購房者給砸了,主要就是前期一些購房者覺得自己花高價買了同樣的房子,利益受到了損害,情緒激動下才出了這種事。”
顧慮三
怕當(dāng)“出頭鳥”,同行不愿意
俗話說,槍打出頭鳥,而這一點,也成為了開發(fā)商不敢先提降價的原因之一,害怕自己早降價要承受同行間的壓力。
“在這個行里,雖然相互之間競爭很激烈,但也有著相互依存的關(guān)系,在邁出降價這一步時,還是要衡量同行之間的感受,先降價的必然會引來同行和業(yè)內(nèi)的諸多關(guān)注,這也是壓力。”陳先生說,目前他們在售的一個盤打了點折扣,現(xiàn)在路對面的一家定位差不多的樓盤已經(jīng)“很有意見”,這都是他們要考慮的,不能在行內(nèi)把自己弄得太孤立,成為“眾矢之的”的滋味也不好受。
![[濟南]開發(fā)商坦陳 不敢輕言降價的＂六大顧慮＂](/Public/Images/Home_new/t1.gif)
