執(zhí)行方式不盡相同

　　記者發(fā)現(xiàn)，從已發(fā)布限購細則的城市來看，各地的執(zhí)行方式不盡相同。

    據(jù)21世紀中國不動產(chǎn)分析師閆淑麗曾向記者介紹，北京二手房交易要走一個網(wǎng)簽流程，網(wǎng)簽公示24小時后，則可過戶交易。在北京購買二手房進行網(wǎng)簽，需要提供身份證和戶口本等證件，根據(jù)戶口本的家庭成員，在網(wǎng)上錄入家庭成員的身份證號碼。自北京“限購令”實施后，一旦在網(wǎng)簽系統(tǒng)中錄入過一次身份證號碼，就無法再錄入第二次。

　　而上海要求，購房人在申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記前，應當向區(qū)縣房屋狀況信息查詢窗口查詢購房人及其家庭成員在本市擁有住房情況，區(qū)縣房屋狀況信息查詢窗口按規(guī)定出具《查詢結(jié)果》，由購房人在申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時一并提交。

　　在受理預告登記時，應當查驗《申報表》，對非本市戶籍居民家庭購房的，還應當查驗其納稅或社會保險繳納證明等材料；在受理轉(zhuǎn)移登記時，應當根據(jù)《查詢結(jié)果》及限售的政策口徑，查驗購房人家庭成員戶口簿、結(jié)婚證等證明材料，對非本市戶籍居民家庭購房的，還應當查驗其納稅或社會保險繳納證明等材料。

　　上海中原地產(chǎn)研究咨詢部經(jīng)理龔敏告訴記者，該項政策主要是明確規(guī)定在2月1日以后有網(wǎng)簽的但是不符合限售規(guī)定的買房行為在被認定后將不予登記。也即是2月1日后的部分違規(guī)操作的購房行為將被取消，體現(xiàn)了政策從緊的一面，打消了因細則未出打擦邊球的想法。

　　不過，龔敏指出，政策在責令違規(guī)操作限期時間及拒不整改的處罰意見上皆沒有舉措，可能令房企仍存在僥幸心理，并不排除部分房企為體現(xiàn)銷售業(yè)績鋌而走險的可能。

　　樓市正在整體降溫

　　記者在廣州發(fā)現(xiàn)，由于市場預計地方限購政策會在近期出臺，部分區(qū)域和樓盤的“末班車”明顯。廣州市房地產(chǎn)交易官方網(wǎng)站的數(shù)據(jù)顯示，最近一周的單日成交量明顯呈現(xiàn)微弱放量，其中18日和19日的單日成交量分別為290套和314套，較此前的每日平均100多套增長明顯。部分樓盤也打出“末班車”的廣告吸引購房者。

　　廣州市社科院科研處處長彭澎評論，限購只是過渡性措施，真正要把調(diào)控落到實處還需要政府繼續(xù)加大保障房的建設力度，并考慮在廣州開征房產(chǎn)稅，三管齊下或許才有更好的調(diào)控效果，改變社會對房價看漲的預期。

　　而已執(zhí)行新限購細則的城市中，北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)及偉業(yè)我愛我家的統(tǒng)計數(shù)據(jù)信息顯示：2月17日，北京新建商品房網(wǎng)簽總量為141套，相比前一日下跌了84.07%；全市二手住宅網(wǎng)簽總量為248套，相比前一交易日大跌87.94%，北京樓市住宅市場總體網(wǎng)簽量與新政細則執(zhí)行前的最后一個交易日(16日)相比暴跌了86.78%。

　　盡管一些將限購城市還在上演“最后的瘋狂”，但楊紅旭向記者指出，隨著限購政策的深入，目前整體樓市已經(jīng)開始進入第一波降溫期。