• 濟(jì)南院子 【其它】
• 樓盤均價(jià)：待定
• 項(xiàng)目地址：濟(jì)南市旅游路與鳳凰路（鳳新路）交匯 南行800米
• 售樓電話：0531-8286 7777
• 首頁 | 動態(tài) | 詳情 | 圖庫 | 問答

      日前,濟(jì)南市住房公積金管理中心發(fā)布了一月份公積金的使用情況。一月濟(jì)南住房公積金貸款發(fā)放筆數(shù)和額度都大幅下降。據(jù)了解,在“新國八條”、“限購令”等樓市調(diào)控政策影響下,購房人數(shù)減少,導(dǎo)致公積金貸款總數(shù)環(huán)比下降。但公積金貸款本身并未“降溫”,由于相比商貸優(yōu)勢突出,依然是剛需購房者最優(yōu)方式。

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示,2011年1月份,住房公積金貸款發(fā)放1303筆,環(huán)比上月下降了35%,貸款額4.6億元,環(huán)比上月下降了34%。除了這次環(huán)比大幅下降,在去年10月份,濟(jì)南住房公積金貸款1112筆,貸款額共4.2億元。住房公積金貸款發(fā)放筆數(shù)環(huán)比下降20%,貸款額環(huán)比下降19%。

　　與這兩次公積金貸款額度環(huán)比下降相對應(yīng)的是,之前都有兩次公積金新政的出臺。去年9月底,公積金出臺新政策,公積金貸款首付由兩成一律調(diào)整為三成等新政策,使得公積金貸款的“寬松”環(huán)境不復(fù)存在。2010年12月,濟(jì)南正式施行住房公積金貸款新政策,使用住房公積金貸款購買首套普通自住房,套型建筑面積在90平方米(含)以下的,貸款首付款比例不得低于20%。第二套住房公積金貸款首付款比例不得低于50%,貸款利率不得低于同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍,三套房以上停貸。

　　據(jù)此,有觀點(diǎn)認(rèn)為,上述兩次貸款額度環(huán)比大幅下降,導(dǎo)致公積金貸款“降溫”。對此,濟(jì)南市住房公積金管理中心副主任李侃認(rèn)為,貸款額度兩次下降的最主要的原因是在于調(diào)控“大環(huán)境”下,市民購房觀望情緒加重,這是最根本的原因。“不能僅從一些環(huán)比下降數(shù)字,就說濟(jì)南公積金貸款‘降溫’。”

　　李侃分析說,去年12月,集中購房的人多了,使用公積金貸款的人自然就多。但到今年1月,進(jìn)入傳統(tǒng)的樓市銷售淡季,再加上新國八條及濟(jì)南限購政策相繼出臺,不少購房者開始觀望,成交量下降。去年10月份的情況也是如此,“9·29”新政直接導(dǎo)致十月樓市的冷清,買房的人少了,才是公積金貸款數(shù)量下降的根本原因。

　　李侃說,公積金貸款的一系列新政策在一定程度上是為了打擊投機(jī)性購房,但據(jù)統(tǒng)計(jì),在濟(jì)南利用公積金購買二套房的人很少,炒房的人更少,二者總數(shù)所占比例不到10%。所以,從這個(gè)角度來看,公積金貸款新政策對“降溫”的影響不大。