已有住房將“認(rèn)房不認(rèn)貸”

　　■ 釋疑

　　昨日，就新政涉及的限購(gòu)細(xì)節(jié)問(wèn)題，記者采訪了北京市房協(xié)副秘書長(zhǎng)陳志以及市住建委相關(guān)人士。

　　限購(gòu)界定點(diǎn)為網(wǎng)簽時(shí)間

　　問(wèn)：限購(gòu)執(zhí)行的分水嶺是什么時(shí)間？是簽訂購(gòu)房合同的時(shí)間，還是辦理網(wǎng)簽、房屋登記的時(shí)間？

　　答：陳志表示，執(zhí)行的分界點(diǎn)會(huì)按網(wǎng)簽時(shí)間來(lái)確定。每晚12點(diǎn)，網(wǎng)簽申報(bào)會(huì)截止。在今天零點(diǎn)之前網(wǎng)簽的，將按照舊政策執(zhí)行。如果是今天零點(diǎn)之后的，將按新限購(gòu)政策執(zhí)行。

　　已有住房將“認(rèn)房不認(rèn)貸”

　　問(wèn)：已有住房如何界定？是認(rèn)房還是認(rèn)貸？

　　答：陳志表示，“京十五條”中，對(duì)于房產(chǎn)的界定用的字眼是“擁有”，這代表著對(duì)于已有住房的認(rèn)定，采用的將是認(rèn)定該家庭目前名下實(shí)際擁有的房產(chǎn)，即“認(rèn)房”。

　　已有房產(chǎn)賣掉仍可新購(gòu)房

　　問(wèn)：列入了限購(gòu)的家庭，把現(xiàn)有住房賣掉，可否再買房？

　　答：陳志說(shuō)，按照新規(guī)，是按照家庭目前實(shí)際擁有的房產(chǎn)來(lái)認(rèn)定的。如果已將房產(chǎn)出售，不在該家庭名下了，就可再新購(gòu)房。這也照顧到了部分改善型需求的家庭。

　　商業(yè)房產(chǎn)不計(jì)入已有住房

　　問(wèn)：已購(gòu)商業(yè)或“商改住”，算不算已有住房？

　　答：陳志表示，此次政策只是針對(duì)住宅，與商業(yè)無(wú)關(guān)，因此已有的商業(yè)房產(chǎn)，不計(jì)算為已有住房。對(duì)于“商改住”，如果是住宅的房產(chǎn)證，則認(rèn)定為已有住房。

　　外地人的外地房產(chǎn)不計(jì)入

　　問(wèn)：外地人如果在外地已有住房，是否會(huì)被限購(gòu)?

　　答：陳志表示，此次限購(gòu)措施中，針對(duì)的還是在京擁有的住房，如果符合條件的外地人在北京沒有住房，就可以新購(gòu)買一套。

　　外地戶籍成員在京房產(chǎn)計(jì)入

　　問(wèn)：如果丈夫是外地戶籍、妻子是北京戶籍，但兩人尚未登記在一個(gè)戶口本上，那么丈夫已有的房產(chǎn)會(huì)不會(huì)計(jì)入家庭房產(chǎn)？

　　答：陳志說(shuō)，在新購(gòu)房審核中，需要提交身份證、結(jié)婚證等材料。即使戶口本上未登記，但身份證條形碼中肯定會(huì)顯示婚姻狀況，所以丈夫已有房產(chǎn)將被計(jì)入家庭房產(chǎn)中。

　　夫妻一人京籍視為京籍家庭

　　問(wèn)：一個(gè)家庭如何界定？

　　答：陳志表示，還將延續(xù)去年“京十二條”的規(guī)定，即一對(duì)夫妻帶一個(gè)未成年的孩子。

　　問(wèn)：丈夫和妻子一個(gè)人是北京戶籍，一個(gè)人是外地戶籍，如何認(rèn)定家庭戶籍？

　　答：市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，居民家庭成員中至少有一人具有本市戶籍的，視為本市戶籍居民家庭。

　　社保、納稅證明只需一種

　　問(wèn)：社保和納稅證明都需要提交嗎？

　　答：陳志表示，限購(gòu)政策中用的是“本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅繳納證明”的表述，因此社保和納稅證明，只要有一樣就行。

　　問(wèn)：新政策表述上是“連續(xù)5年”，中間是不是不能斷？

　　答：陳志表示，必須是連續(xù)5年的社?；蚣{稅證明，如果不連續(xù)是不能購(gòu)房的。如果曾經(jīng)因?yàn)閾Q工作，中間落下一段的話，個(gè)稅可以去稅務(wù)部門辦理補(bǔ)繳。

　　問(wèn)：外地戶籍家庭需要的納稅和社保證明，如何提交？

　　答：陳志表示，社保不需要購(gòu)房者提交相關(guān)證明，核查系統(tǒng)通過(guò)購(gòu)房人的身份證號(hào)，就可以在人力社保部門自動(dòng)查詢到其社保繳納情況。個(gè)人所得稅方面，需要購(gòu)房者在稅務(wù)部門開具相關(guān)證明。