在房產(chǎn)調(diào)控政策進(jìn)入新一輪緊縮期后，房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈備受考驗。據(jù)了解，隨著央行數(shù)次提高存款準(zhǔn)備金率及加息，房企開始另辟融資路，如發(fā)債融資等。標(biāo)準(zhǔn)普爾數(shù)據(jù)顯示，去年內(nèi)地開發(fā)商的新發(fā)債券規(guī)模達(dá)到近80億美元，創(chuàng)下歷史新高。進(jìn)入2011年，房企新發(fā)債有過之而不無及。

　　據(jù)報道，2011年頭兩個月內(nèi)，房企紛紛通過境外發(fā)行高息債融資的總額超過200億元。1月7日，華南城宣布完成約16.5億元人民幣優(yōu)先票據(jù)發(fā)行，利率達(dá)13.5%。1月9日，中駿置業(yè)以美元結(jié)算的20億優(yōu)先票據(jù)發(fā)行完畢，利率為10.5%。1月14日，恒 大地產(chǎn)宣布，55.5億元2014年到期以及37億元2016年到期的美元結(jié)算票據(jù)完成發(fā)行，利率分別為7.5%和9.25%。1月20日，瑞安房地產(chǎn)完成發(fā)行35億元美元結(jié)算的優(yōu)先票據(jù)，利率7.625%。1月21日，合生創(chuàng)展完成發(fā)行約19.8億元優(yōu)先票據(jù)。2月7日，半年前剛籌資約26.4億元的碧桂園，再次表現(xiàn)出資本饑渴，宣布將發(fā)行7年期優(yōu)先票據(jù)。

　　記者在采訪的過程中，不少業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，房企急著發(fā)債融資，不僅與融資渠道收窄有關(guān)，還與房企資金鏈逐漸收緊有關(guān)。融發(fā)投資咨詢公司總經(jīng)理張英杰在接受采訪時表示，2011年信貸壓縮的大環(huán)境可能會給中小企業(yè)帶來頗大的殺傷力，甚至有資金鏈斷裂的風(fēng)險。

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　　住建部3月前與地方簽保障房“軍令狀”

　　日前，一位住建部高層表態(tài)，2011年年初適當(dāng)時候，應(yīng)該會在3月份之前，住建部要代表保障性安居工程協(xié)調(diào)小組與各地方簽訂目標(biāo)任務(wù)責(zé)任書。此外，住建部同時給地方建設(shè)下達(dá)了日程表，要求各項保障性安居工程務(wù)必在今年10月30日前全面開工。

　　據(jù)悉，作為保障性安居工程協(xié)調(diào)小組的牽頭部門，住建部與地方簽訂此番“軍令狀”，主要目的是為了確保今年1000萬套保障房建設(shè)任務(wù)能順利完成。相比2010年的580萬套建設(shè)任務(wù)，今年的保障房建設(shè)指標(biāo)足足增加了420萬套，增幅為72%。

　　一位中部省份住建廳官員透露，住建部于上月下旬已在北京召開了落實2011年保障性安居工程任務(wù)工作會議。在此次會議上，已初步將1000萬套的保障房建設(shè)任務(wù)分配到各省級政府，而下周省級政府要與住建部簽訂目標(biāo)責(zé)任書。