■ 解讀

　　京籍1套房家庭可再購1套

　　【政策】

　　對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭、持有本市有效暫住證在本市沒擁有住房且連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)；

　　對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市有效暫住證和連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。

　　【解讀】

　　去年出臺的“京十二條”中，首次提出了限購措施，即一個家庭只能新購買一套住房。

　　北京市房協(xié)副秘書長陳志認(rèn)為，新調(diào)控措施對限購措施進(jìn)行了完善。“過去限購只看增量，即不論以前家庭擁有多少套住房，都能再新購一套。而這次既看存量又看增量，如果一個本地戶籍家庭已擁有了兩套住房，符合條件的外地戶籍家庭已擁有一套住房，就不能再購房了。而本地戶籍的家庭如果已擁有一套或外地家庭沒有住房，還可以再買一套。這就照顧到改善型家庭的需求。”

　　提供5年納稅證明防炒房

　　【政策】

　　對于外地戶籍家庭購房，在納稅和社保繳納時間上，延長到了“連續(xù)5年”。【解讀】

　　陳志表示，這并非是一個排外的政策。首先，在限購政策上，對北京戶籍的家庭和外地戶籍的家庭，同樣都采取了嚴(yán)格限購，都是為了抑制投資和投機(jī)性購房。對外地戶籍家庭社保和納稅時間的延長，是為防止一些并非在京工作人員，在京炒房。

　　“其次，對于外地在京工作人員的合理購房需求，政策上是考慮到的。因?yàn)闊o論是本地戶籍還是外地戶籍，并不一定剛開始工作，就要購買住房?？梢韵茸夥烤幼。谟辛顺恋砗头e累后，再考慮買房。用5年來進(jìn)行積累，是一個比較合適的時間。政策規(guī)定，5年繳納個稅和社保之后，是可以購買一套住房的。這和北京提出的‘先租后買’、大力發(fā)展公租房是一致的。”陳志說。

　　騙購將影響個人信用記錄

　　【政策】

　　市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門要會同公安、稅務(wù)、民政、人力社保等部門進(jìn)一步完善信息共享和購房人資格核查機(jī)制。購房人提供虛假證明文件騙購住房的，不予辦理產(chǎn)權(quán)登記，并承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。

　　【解讀】

　　陳志表示，多部門的信息共享和核查機(jī)制下，購房人的所有信息都可以核實(shí)到。“有沒有結(jié)婚？有多少套房產(chǎn)？個稅和社保繳納了多少年，都可以核查清楚。”

　　市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，在審核購房人資格時，對于購房人已有的住房，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門會核查房屋權(quán)屬登記中的材料，即查房產(chǎn)證。同時，還會核查該家庭近期有無購房記錄，即核查購房網(wǎng)簽記錄。“目前各區(qū)縣的房屋交易大廳，都可以查詢到每個家庭的房屋產(chǎn)權(quán)登記記錄和交易網(wǎng)簽記錄。”

　　這位負(fù)責(zé)人提醒，如果不符合條件，肯定過不了核查關(guān)。如果購房人不符合條件騙購，首先不能通過網(wǎng)簽；即便通過了網(wǎng)簽，最后不能辦房產(chǎn)證。已經(jīng)掏錢買了房，最后沒有房產(chǎn)證，由此帶來的經(jīng)濟(jì)損失，需要購房人自己承擔(dān)。如果騙購，將來會體現(xiàn)在個人信用記錄上，這對今后的個人生活可能造成影響。

　　此外，開發(fā)商或中介機(jī)構(gòu)如果違規(guī)，則將可能受到暫停預(yù)售許可或網(wǎng)簽的處罰。