從今天起，已擁有2套及以上住房的北京本地戶籍家庭，將不能再新購住房；已經(jīng)擁有了1套及以上住房的外地戶籍家庭，也不能再購住房；在北京沒有住房的外地人，如果要購買住房，必須提供在京連續(xù)5年(含)以上的納稅證明或社保證明。

　　昨天，“京十五條”（“國八條”北京落地政策，共15條）公布。在具體措施方面，比“國八條”更加嚴格。

　　限購門檻

　　納稅、社保由1年調(diào)為5年

　　限購政策一直備受關(guān)注。此次出臺的北京調(diào)控細則中，與“國八條”基本一致，即本市戶籍家庭如果已擁有2套及以上住房，符合納稅和社保等條件的外地戶籍家庭如果已擁有1套及以上住房，將不得再新購買住房。

　　而相比“國八條”更嚴格的是，北京對于非本市戶籍居民家庭購房的限制，采用了需要連續(xù)繳納5年(含)以上的個人所得稅和社保作為標準。而此前北京的限購，執(zhí)行的是“需累計1年以上個稅和社保繳納”的標準。

　　而對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。符合條件的無房外地戶籍家庭，限購一套。市住建委表示，限購政策執(zhí)行的時間為2月17日。

　　房價控制

　　房價控制目標一季度公布

　　按照“國八條”的要求，各地要制定房價的控制目標，并要在一季度公布。昨天出臺的北京調(diào)控細則中，尚未公布北京具體的房價控制目標。相關(guān)部門負責人表示，北京肯定會按照國務(wù)院的要求貫徹執(zhí)行。

　　據(jù)介紹，北京市相關(guān)部門已經(jīng)開始著手，合理確定本市年度新建住房價格控制目標，并會按照要求在一季度向社會公布。該指標將綜合考慮今年全市的經(jīng)濟發(fā)展目標、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力等因素，科學制定。

　　業(yè)內(nèi)人士認為，從技術(shù)角度上，該目標如果直接采用房價具體數(shù)字的方式，如今年控制2萬元/平米以下，實際操作難度較大。因為不同區(qū)域、不同項目、不同物業(yè)類型的樓盤房價都不一樣，因此很難用一個絕對的數(shù)字限定房價。而更有可能采用房價變化的比例目標，如今年房價漲幅要控制或回落百分之多少。