我國農歷新年之前，被視作樓市調控“殺手锏”和“加強版”的房產稅試點及“新國八條”密集出臺，各大城市的樓市無一不感受到蕭蕭刺骨的寒意。節(jié)后第一天，接踵而至的加息，更是被視作開發(fā)商脖子上的又一道枷鎖。樓市的生存環(huán)境，從未像現(xiàn)在這樣惡劣過。作為新國八條的落地，各地已經或正在醞釀與之相配套的實施細則，樓市調控的決心和力度，從中可見。2011年，在一系列密集調控之下開局的各地樓市，將迎來怎樣的“氣候”？

　　“新國八條”后的北京房地產市場，意外地出現(xiàn)幾宗拋售大單。

　　記者日前從北京市多家中介門店獲悉，春節(jié)長假后期以來，陸續(xù)有客戶在中介門店掛牌出售其名下房產，其中個別客戶單次掛牌達七八套之多，這一數(shù)目和頻率明顯高于去年。

　　按照“新國八條”規(guī)定，各地須在2月中旬之前出臺限購措施，在一季度公布年度新建住房價格控制目標。分析認為，受空前嚴厲的調控政策影響，部分賣方已經對后市產生悲觀情緒，而有效需求仍然旺盛。在上述兩個時間窗口之前，市場的拋售現(xiàn)象很可能會繼續(xù)，短期內的市場成交量或將放大。

　　短期成交或放量

　　2月12日，北京鏈家地產團結湖門店的一位業(yè)務員向記者表示，春節(jié)過后，該門店掛牌賣房的業(yè)主數(shù)量開始增多，某業(yè)主甚至將其名下的7套房產同時掛出。

　　這一現(xiàn)象并非個案。記者從北京多家中介門店了解到，近期掛牌賣房的業(yè)主數(shù)量開始增多，擁有多套房產的業(yè)主不在少數(shù)。而往年，大量房屋掛牌和交易多發(fā)生在4月和5月。

　　除北京外，上海也于2月11日出現(xiàn)一位連拋內環(huán)內20套房源的業(yè)主，掛牌價格在每平方米34000元左右，相較市場價下調二至三成，其房源迅速引來哄搶。

　　分析普遍認為，大宗拋售的出現(xiàn)，主要是為追趕地方新政的時間窗口。上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭表示，一方面，部分賣方對后市悲觀；另一方面，市場的有效需求依然旺盛，只要降價就會引爆需求。

　　對于上海的大單拋售，業(yè)界多認為是由房產稅試點的推行所致。1月27日，上海和重慶率先公布房產稅試點細則，被認為在很大程度上增加了房屋持有成本，促進存量房拋向市場。

　　北京偉業(yè)我愛我家集團相關人士認為，在各地出臺落地政策之前，市場將迎來一個政策過渡期。在此期間，市場拋售行為將繼續(xù)存在，無法購房的多套置業(yè)者和異地置業(yè)者會抓緊購房，短期內市場成交量或將爆棚。