• 濟(jì)南院子 【其它】
• 樓盤均價(jià)：待定
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    剛性需求支持成交量回升

    根據(jù)市城鄉(xiāng)建設(shè)委透明售房網(wǎng)的數(shù)據(jù)，雖然今年國家不斷推出對房地產(chǎn)市場的各項(xiàng)宏觀調(diào)控政策，但從9月第二周起，全市新建住宅成交便有再度反彈跡象，在10月即將結(jié)束時樓市新建商品房成交量更呈現(xiàn)出爆發(fā)性增長，創(chuàng)調(diào)控以來最大月成交量。

    進(jìn)入11月后，省城樓市更是淡季不淡，成交火爆，新房成交量連續(xù)兩周上漲。有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，8日至14日，濟(jì)南市共成交商品房815套，環(huán)比前一周增加了227套，漲幅38.54%。15日至21日，濟(jì)南市共成交商品房824套，環(huán)比前一周增加了9套，漲幅1.1%。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，11月我市新建商品房成交1843套，僅次于10月，創(chuàng)去年12月份以來第二高位。

    省城鄉(xiāng)建設(shè)和住房保障廳廳長楊煥彩日前在有關(guān)會議上表示，“十二五”期間山東省將加快城鎮(zhèn)化進(jìn)程，城鎮(zhèn)化目標(biāo)為55%，2009年只有49.3%；加快城鎮(zhèn)化進(jìn)程，必然對房地產(chǎn)產(chǎn)生剛性需求。

    楊煥彩表示，建設(shè)行業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中占有重要地位，未來城市建設(shè)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)仍會高速增長。據(jù)他介紹，2009年山東省城鎮(zhèn)化水平為49.3%，十二五期間，山東省將把推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)作為全省的重大戰(zhàn)略，通過開展和諧城鄉(xiāng)建設(shè)行動等舉措，加快推進(jìn)全省的城鎮(zhèn)化進(jìn)程，預(yù)計(jì)到2015年全省城鎮(zhèn)化水平達(dá)到55%以上。這意味著，到2015年，山東省55%的人口將要生活在城市。“這幾年有人擔(dān)心中國房地產(chǎn)泡沫要破滅，為什么破不了？因?yàn)橐涌斐擎?zhèn)化進(jìn)程，對房地產(chǎn)必然產(chǎn)生剛性需求。”楊煥彩說，山東省的房地產(chǎn)市場，除了投機(jī)性投資，剛性需求占了很大方面。

    根據(jù)我市相關(guān)規(guī)劃，“十二五”期間，中心城建成區(qū)面積達(dá)到400平方公里，人口達(dá)到410萬人；城鄉(xiāng)一體化發(fā)展步伐加快，城鎮(zhèn)化水平提高到72%。房地產(chǎn)開發(fā)投資總額將達(dá)到2512.3億元，各類房屋竣工面積將達(dá)到2840.01萬平方米，住宅2278.41萬平方米。到2015年，城市居民人均住房使用面積提高到36.5平方米。

    資深房產(chǎn)評論人山房網(wǎng)總經(jīng)理趙魯梁對媒體表示，11月新房創(chuàng)下今年第二大成交量，最主要的因素是樓市供應(yīng)加大，購房者選擇機(jī)會增多，“越到年底，各開發(fā)商都面臨巨大的回款壓力，不少樓盤因此加大了推盤力度，樓市供應(yīng)量進(jìn)一步增大。”我市政府部門一位研究房地產(chǎn)市場的人士則認(rèn)為，未來一段時間內(nèi)樓市將維持相對平穩(wěn)的狀態(tài)，成交量有望逐步回升，明年春節(jié)過后房價(jià)上漲壓力進(jìn)一步加大，不過國家后續(xù)調(diào)控再度發(fā)力的可能性也不能排除。