還有一個月時間，樓市將度過處于密集調(diào)控中的2010年，但是喧囂并未偃旗息鼓。

　　出人意料的，萬科、恒大等大型標(biāo)桿房企在年底掀起一波降價促銷大潮。這讓原來似乎已經(jīng)漸漸陷入平靜的樓市，再度熱鬧起來。

　　令業(yè)內(nèi)不解的是，截至今年10月份萬科、恒大便提前完成了今年的全年銷售目標(biāo)，似乎并無通過降價促銷美化上市公司業(yè)績的需求。

　　早報記者發(fā)現(xiàn)，沒有完成全年銷售目標(biāo)的大多數(shù)開發(fā)商卻開始“掛靴休戰(zhàn)”，他們考慮到政策等不確定因素，選擇暫緩銷售計劃，準(zhǔn)備“看明年情況再定”。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，由于對明年房地產(chǎn)市場并不樂觀的預(yù)期，大型標(biāo)桿房企現(xiàn)在就進(jìn)入了備戰(zhàn)期，在年底降價促銷，回籠更多資金，以便在明年的市場上在拿地、開發(fā)、戰(zhàn)略決策制定等方面占據(jù)主動權(quán)。

　　意外促銷

　　今年11月初，行業(yè)龍頭萬科降價促銷的聲音驟起。

　　據(jù)了解，萬科武漢公司旗下在售的五個樓盤萬科紅郡、萬科金域華府、萬科魅力之城、萬科高爾夫、萬科城，共同推出優(yōu)惠活動，每個樓盤各推出10套“一口價”特供房源，購房即送11888元家電基金等。

　　緊接著，深圳萬科、上海萬科也傳出降價促銷的消息。據(jù)稱，位于深圳的萬科第五園的尾盤直降20萬元，萬科金色沁園和萬科金色半山項目也推出了優(yōu)惠10萬元和8萬元的舉措。萬科在上海的項目也有不同程度的優(yōu)惠。

　　值得注意的是，降價促銷的并非只有萬科一家。早在今年5月份第一輪調(diào)控措施出臺后首家掀起降價大潮的恒大地產(chǎn)，如今再次舉起降價促銷的大旗。

　　據(jù)了解，11月21日，位于沈陽的恒大華府項目開盤推出了“8.5折加額外9.7折”優(yōu)惠活動。11月5日，恒大還推出了“全國聯(lián)銷10億元大優(yōu)惠活動”，共涉及恒大在22個城市的60個樓盤。

　　“這多少有些讓人感到意外。”佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟對早報記者表示，雖然臨近年終的時候，是會出現(xiàn)部分開發(fā)商為跑量沖刺而降價促銷的現(xiàn)象，但值得注意的背景是，“萬科、恒大早已經(jīng)提前完成全年的銷售目標(biāo)，根本不存在跑量沖刺的壓力。”

　　的確，萬科、恒大早早便交出了全年的成績單。截至10月份，萬科銷售金額達(dá)到869.3億元，超過了年初制定的800億元的目標(biāo)。業(yè)內(nèi)預(yù)計，萬科全年銷售成績可能會突破1000億元。恒大銷售金額也在10月份達(dá)到了500億元，超過400億元的全年目標(biāo)。