• 濟(jì)南院子 【其它】
• 樓盤均價：待定
• 項目地址：濟(jì)南市旅游路與鳳凰路（鳳新路）交匯 南行800米
• 售樓電話：0531-8286 7777
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    調(diào)控，調(diào)控，再調(diào)控，但重重調(diào)控下的樓市成交慘淡局面卻遠(yuǎn)比預(yù)想中短暫。首套房貸首付最低30%等一系列樓市新政出臺兩個月之后，多地樓市回暖態(tài)勢已較為明顯。據(jù)不完全統(tǒng)計，濟(jì)南市新建商品房11月成交1843套，僅次于10月，創(chuàng)去年12月份以來第二高位。隨之，關(guān)于房地產(chǎn)市場的預(yù)期，各方也發(fā)生微妙變化。

    開發(fā)商年底前急于回籠資金

    “106-160平臻美戶型，4690元/平起。”近日，很多省城市民收到一些樓盤促銷短信。數(shù)據(jù)監(jiān)測中心統(tǒng)計顯示，到12月底之前，我市還將有9個樓盤開盤，目前參與打折優(yōu)惠的樓盤已增加到50家，相比樓市旺季沒有絲毫減少。業(yè)內(nèi)人士分析，這表明開發(fā)商資金鏈吃緊，急于在年底前回籠資金，因此推出更多優(yōu)惠促銷活動。

    據(jù)了解，在房地產(chǎn)市場調(diào)控背景下，房企上市或二級市場再融資已被證監(jiān)會叫停，房企貸款也基本上被銀行拒之門外，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)尤其是中小型房企資金鏈日益吃緊。近日，監(jiān)管層下發(fā)《信托公司房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)風(fēng)險提示的通知》，更使得房企最后的“救命稻草”——— 信托融資也變得岌岌可危。

    據(jù)了解，今年以來銀監(jiān)會多次發(fā)布房地產(chǎn)開發(fā)貸款風(fēng)險提示，各家銀行對房企授信的要求也越來越嚴(yán)，我省房企貸款風(fēng)險已經(jīng)顯露出來，不良率明顯高于其他行業(yè)。急需流動資金的房企紛紛涌入信托公司尋求合作，包括金地、恒大在內(nèi)的地產(chǎn)巨頭也開始通過信托融資。有銀行人士指出，此輪房地產(chǎn)調(diào)控政府決心很大，房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的期限大多為一至三年，這期間有些實力弱的房企能不能撐下去也很難預(yù)料。

    根據(jù)關(guān)于房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)風(fēng)險提示的通知，銀監(jiān)會要求各家信托公司立刻對房地產(chǎn)信托的合規(guī)性和風(fēng)險狀況進(jìn)行自查，而信托公司對房企提高門檻，意味著房企融資將更加困難。瑞士信貸亞洲區(qū)首席經(jīng)濟(jì)分析員陶冬日前在濟(jì)南對媒體曾表示，在去年投地游戲中過度進(jìn)取的開發(fā)商，今年年底到明年初將會感到資金的壓力，開發(fā)商中的最弱者撐不下去時，減價出貨變成求生存之道，并將由此發(fā)生連鎖反應(yīng)，這個時期恰恰又是去年夏季拍地后建起新盤的上市期。在供應(yīng)增長與資金短缺的雙重夾擊下，預(yù)計房價在年底前后進(jìn)入實質(zhì)下降周期。“我還是決定再等等，看一下市場變化再說。”日前，在東部某樓盤看房的市民李先生這樣告訴記者。為了給父母改善住房條件，李先生半年前就籌集了20多萬元首付款一直放在活期存款上，他覺得房價即便不降，在國家密集的調(diào)控政策背景下，短時間內(nèi)也不會上漲，因此還有觀察的時間和余地。