未雨綢繆

　　在業(yè)內(nèi)人士看來，開發(fā)商臨近年底降價(jià)促銷，是為儲(chǔ)備資金，備戰(zhàn)明年，這其實(shí)從另一方面反映出，大型房企對于明年市場的不確定性的種種擔(dān)憂。

　　張宏偉表示，到了年底的傳統(tǒng)淡季，大型房企會(huì)為明年戰(zhàn)略的調(diào)整做一些基礎(chǔ)準(zhǔn)備工作，做一些優(yōu)惠活動(dòng)積累客源，也是正常的市場行為?？梢哉f，萬科、恒大等大型房企在一些城市打折促銷，并不是資金鏈出現(xiàn)問題的緣故。

　　“但肯定也是受到了政策調(diào)控的影響，目前對于明年的市場預(yù)期還是有所擔(dān)心，尤其是對中國貨幣政策的走向比較擔(dān)心。”張宏偉強(qiáng)調(diào)，貨幣政策是從緊還是繼續(xù)適度寬松，在管理層沒有明確定調(diào)之前，開發(fā)商還是明智一點(diǎn)，先打折促銷回籠資金，做好“過冬”的準(zhǔn)備。

　　對于2011年的市場，各方也都給出了并不樂觀的判斷。證大集團(tuán)董事長戴志康近日對媒體表示，談房價(jià)很“危險(xiǎn)”，會(huì)有說不準(zhǔn)的“危險(xiǎn)”。對于房價(jià)未來走勢，預(yù)計(jì)明年下半年會(huì)“麻煩一點(diǎn)”。

　　上海中原研究咨詢部總監(jiān)宋會(huì)雍對早報(bào)記者表示，雖然目前大幅降價(jià)沒有出現(xiàn)，但僵持之下賣家的優(yōu)勢地位正遭遇挑戰(zhàn)，預(yù)計(jì)在接下來的12月份至來年小陽春之前，這種松動(dòng)會(huì)不斷加深，并成為成交量回升的重要鋪墊。

　　“目前并不太受開發(fā)節(jié)奏制約的二手房市場(今年11月份)交易以及門店來客量依舊低落，觀望氣氛濃厚，預(yù)示著12月和明年1月樓市交易會(huì)保持平淡，價(jià)格也不會(huì)有太多實(shí)質(zhì)性波動(dòng)。”宋會(huì)雍指出。

　　中金公司最近的研究報(bào)告認(rèn)為，近期房地產(chǎn)調(diào)控的力度正在逐步加大，結(jié)合行業(yè)數(shù)據(jù)以及房地產(chǎn)公司債發(fā)行人三季報(bào)數(shù)據(jù)來看，房地產(chǎn)公司債短期內(nèi)信用風(fēng)險(xiǎn)依然很小，但考慮到本輪房地產(chǎn)調(diào)控持續(xù)的時(shí)間會(huì)很長，2011年下半年將是房地產(chǎn)公司流動(dòng)性最差的時(shí)候，那時(shí)出現(xiàn)債務(wù)違約的可能性正在增大。