樓市基本格局未變？

　　中國社會科學(xué)院工業(yè)經(jīng)濟(jì)研究所投資與市場研究室主任曹建海在接受記者采訪時(shí)說，“調(diào)控大勢已去。”

　　北京科技大學(xué)管理學(xué)院教授趙曉認(rèn)為，在經(jīng)濟(jì)與物價(jià)“雙高”增長，流動(dòng)性過剩格局亦未改變的背景下，房價(jià)出現(xiàn)大幅下跌是極小概率事件。從市場表現(xiàn)看，只要開發(fā)商一降價(jià)，房子很快就會賣完，這說明供不應(yīng)求的基本格局并沒有根本改變。市場看不見的手在與政府看得見的手的較量，仍略占上風(fēng)。

　　趙曉說這話的背景是，樓市成交量在調(diào)控兩月之后也達(dá)到了歷史最高點(diǎn)。

　　全國的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，11月最后一周，監(jiān)測的 35 個(gè)城市中，17 個(gè)城市樓市成交量上漲。其中，溫州、銀川漲幅位居前列，而成都、瀘州下跌較為明顯。

　　以北京為例。北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，11月北京樓市期房住宅總成交量達(dá)到了10107套，繼9月以后調(diào)控期再次突破萬套，環(huán)比10月上漲46.6%。11月30日的成交量達(dá)到5月1日以后的記錄新高。北京中原和21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的監(jiān)測表明，11月下旬二手房成交量達(dá)到6561套，環(huán)比中旬的4938套上漲超過1500套，市場反彈跡象再次出現(xiàn)。

　　“這使得市場很可能在12月初出現(xiàn)一波類似9月份的明顯反彈。”北京中原三級市場研究部研究總監(jiān)張大偉擔(dān)憂。相比對樓市調(diào)控下調(diào)房價(jià)的擔(dān)憂，購房者更擔(dān)心貨幣的購買力下降。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)集團(tuán)市場總監(jiān)林蕾說，目前北京很多全款購房者是在所謂通脹預(yù)期推動(dòng)下入市的。

　　一位不愿透露姓名的房地產(chǎn)商表示，盡管是史上最嚴(yán)厲的調(diào)控，但不分地區(qū)一刀切的做法，很難收到實(shí)效。每個(gè)城市的情況是不一樣的。地方政府推高地價(jià)的動(dòng)力并未改變；同時(shí)，由于大力興建保障房，很多開發(fā)商認(rèn)為商品房將會越來越稀缺。

　　據(jù)了解，11月房價(jià)漲勢最明顯的河北地區(qū)，在有關(guān)機(jī)構(gòu)拋出“環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈”概念后，環(huán)北京地區(qū)在20天內(nèi)，房價(jià)出現(xiàn)暴漲，大批北京投資客涌入。而大批開發(fā)商也在與當(dāng)?shù)卣⒄勍恋亻_發(fā)事宜。

　　曹建海表示，地方政府原本就是炒房的主體。讓原本被調(diào)控的主體去調(diào)控房價(jià)，顯然難以收到效果。他認(rèn)為，二次調(diào)控的力度并不夠。

　　中金證券分析師白宏煒認(rèn)為，按照目前的政策，盡管政府在抑制需求，但并沒有增加供應(yīng)，推動(dòng)房價(jià)上漲的主要因素沒有變化。另外，在通脹背景下，大批尋找資金避風(fēng)港的流動(dòng)資金還是會選擇房產(chǎn)。

　　第三輪調(diào)控已在醞釀？

　　海爾地產(chǎn)董事長盧鏗擔(dān)心，很有可能會出臺第三輪調(diào)控。

　　張大偉認(rèn)為，相比2006年和2008年的樓市調(diào)控，今年9月底開始的二次調(diào)控，雖然執(zhí)行了力度最嚴(yán)厲的政策，但效果依然不明顯。2009年樓市成交仍在增長，大部分開發(fā)商的資金壓力短期不會太大，遠(yuǎn)未達(dá)到資金鏈斷裂的危險(xiǎn)邊緣。樓市調(diào)控已到了最關(guān)鍵的時(shí)期。“如果樓市再次出現(xiàn)反彈，也使得第三波調(diào)控成為可能。”他認(rèn)為。

　　住建部副部長仇保興近日公開對媒體表示，要對地方政府調(diào)控進(jìn)行監(jiān)測。他的建議是，要保持房價(jià)穩(wěn)定，中央和地方要協(xié)同、各部門之間要協(xié)同對房地產(chǎn)的調(diào)控，并組合使用調(diào)控政策；要給地方政府土地、金融、財(cái)稅等政策上的工具；制作貨幣投放與房價(jià)波動(dòng)的定量分析模型，給中央政府一個(gè)合理的模型預(yù)測。

　　曹建海認(rèn)為，政府可能已經(jīng)準(zhǔn)備好了第三次調(diào)控，目前只是在等待時(shí)機(jī)，比如，房產(chǎn)稅的出臺。他認(rèn)為，以目前形勢看，出臺的房產(chǎn)稅措施很可能會在試點(diǎn)的0.3-0.4基礎(chǔ)上提高稅率。另外政府部門可能會進(jìn)一步緊縮流動(dòng)性，比如繼續(xù)加息。

　　12月1日起，北京和多個(gè)地區(qū)將對預(yù)售資金實(shí)施專戶監(jiān)管。“預(yù)售資金監(jiān)管政策只毖后不懲前，很可能帶來部分負(fù)面效應(yīng)，12月前取得預(yù)售證的項(xiàng)目可能延緩再開新盤，這一政策可能使得12月份的供應(yīng)明顯減少。而目前影響市場調(diào)控的最關(guān)鍵因素，依然是供應(yīng)量是否能夠明顯增長。”張大偉表示。