華遠地產(chǎn)董事長任志強似乎有先見般地在微博上拋了一句，“按不住了嗎？”他說這句話的背景是，一位業(yè)內人士錄入了一組數(shù)字，顯示11月北京房價仍在上漲。

　　與任志強此前聲稱房價明年仍將上漲相矛盾的是，他再次提醒同行，如果房企一味逆政策而行，可能招致后續(xù)第三波更嚴厲的調控。

　　二次調控兩月后，記者調查發(fā)現(xiàn)，以環(huán)北京地區(qū)為代表的很多地區(qū)，近期出現(xiàn)不同程度的房價上漲。

　　經(jīng)濟學家趙曉說，樓市供不應求的基本格局并沒有根本改變，而流動性過剩格局亦未改變，市場看不見的手在與政府看得見的手的較量仍略占上風。中國社科院研究員曹建海表示，地方政府是調控失效的主謀。

　　諸多業(yè)界人士都表現(xiàn)出了對可能出現(xiàn)的第三輪調控的擔憂。

　　漲價再次襲來

　　僅半個月時間，環(huán)京津房價出現(xiàn)了跳躍式的上漲。

　　以燕郊為例，11月10日還是7800元/平方米的某樓盤，現(xiàn)在已漲至9000元以上。該開發(fā)商聲稱，下個月推出的樓盤將飚至1萬元/平方米。這是燕郊歷史上的最高點。

　　河北固安一個原本計劃明年年初開盤的樓盤，最近就像中了頭彩，興奮得不斷地提價：從5000元/平方米到5500元/平方米再到現(xiàn)在的6000元/平方米。“還會漲。”內部人士稱，來自各方的投資客尤其是北京的占到了五分之二，人太多。

　　環(huán)京津地區(qū)似乎把房價看成了一個簡單的數(shù)字組合游戲，這種行為也助燃了北京樓市的情緒。

　　11月，北京23個在售樓盤漲價。漲幅從最高32.65%到0.33%。漲價最高樓盤為合生世界村，11月上漲3200元/平方米，價格提升至13000元/平方米。按照該售樓處解釋的漲價動機為，距該項目僅2公里處的輕軌L2線的即將開通。調查顯示，該項目9、10月價格為9800元/平方米，并實行全款9折優(yōu)惠。

　　據(jù)北京中原數(shù)據(jù)統(tǒng)計，9月29日后北京取得預售證的項目合計有62個，其中有過2次以上預售證記錄的項目為23個。但二次調控后漲價的項目達到16個，占總量的70%以上。除新里苑、京貿(mào)國際城等項目價格有明顯下調外，大部分價格均平穩(wěn)甚至上漲。

　　11月底集中入市的項目更是逆市提價。如金隅花石苑預售均價達23000元每平米，而6月份預售的一期成交均價為14959元每平米；富力星光家園預售均價45000元每平米，相比7月份實際預售均價37065元每平米有明顯上漲；萬科藍山苑預售均價41800元每平米，相比5月份的38597元每平米也有上漲。

　　深圳、天津、海口、昆明、蘭州等城市房價，近期也露出上漲苗頭。數(shù)據(jù)顯示，11月最后一周，深圳、天津分別上漲12.93%、7.81%。其他城市中，?？?、昆明、蘭州等城市成交價格環(huán)比漲幅較大，在10%-40%之間。

　　不僅僅是新房，二手房價格也出現(xiàn)了上漲。北京中原數(shù)據(jù)統(tǒng)計，北京二手房從10月份的18790元/平米上漲到了目前的19120元/平米，上漲幅度為1.2%。21世紀不動產(chǎn)提供的調查數(shù)據(jù)顯示，目前北京市全款購房者的比例達到55.3%，異地在京購房者比例也達到55%，這些購房主力成為支撐房價的主體。