資金之困

   “退地多為開(kāi)發(fā)商資金問(wèn)題。”上海嘉定區(qū)政府一位不愿意透露姓名的人士昨日對(duì)本報(bào)記者表示。

    昨日，本報(bào)記者撥通寶華一位知情人士電話(huà)，對(duì)方第一句話(huà)稱(chēng)： “這塊地怎么了？退了唄！可惜嗎？我覺(jué)得好可惜！”

    該人士說(shuō)，退掉真南地塊后，寶華損失了約6000萬(wàn)元，其中約5500萬(wàn)元屬于競(jìng)買(mǎi)保證金。

    據(jù)其介紹，考慮到真南地塊總投資額可能高達(dá)40億元，寶華在拿地之前引入了合作伙伴。然而，今年樓市調(diào)控新政出臺(tái)后，合作伙伴融資受阻，并在很長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)都難以解決資金問(wèn)題。“這樣一來(lái)，我們財(cái)務(wù)一開(kāi)始針對(duì)這塊地安排的資金就不夠了，政府也不可能臨時(shí)改變付款方式、付款時(shí)間，我們后來(lái)也想籌資，但找不到辦法，只能退地。”

    同樣的資金難題或許也出現(xiàn)在另一家退地開(kāi)發(fā)商萊蒙寶山身上。

    相關(guān)資料顯示，萊蒙寶山與正赴港IPO的房企萊蒙國(guó)際集團(tuán)有著千絲萬(wàn)縷的關(guān)系。萊蒙國(guó)際于1993年在香港成立，主要業(yè)務(wù)包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、城市綜合體開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)和商業(yè)零售。

    據(jù)有關(guān)媒體報(bào)道，長(zhǎng)期以來(lái)，萊蒙國(guó)際也因?yàn)槿谫Y渠道狹隘，企業(yè)的快速發(fā)展受到極大的制約。

    分析指出，“退地”只有兩種可能，一種是一方違約，一種是雙方都違約。“出讓方違約只可能是無(wú)法交地，但這兩年上海的宅地都是凈地出讓?zhuān)虼瞬惶赡艽嬖谶@個(gè)問(wèn)題。”也就是說(shuō)，一般退地都是開(kāi)發(fā)商方面違約。“但是現(xiàn)在宅地越推越少，開(kāi)發(fā)商搶地都來(lái)不及，拿到手的怎么可能‘吐’出來(lái)，而如今的土地市場(chǎng)又不允許囤地，開(kāi)發(fā)商拿了地必須投錢(qián)進(jìn)去開(kāi)工，這樣推理，開(kāi)發(fā)商退地的原因多數(shù)就是缺乏資金。”

    退地或只是開(kāi)始

    究竟是合作伙伴在資金上掉了鏈子，還是退地開(kāi)發(fā)商自身資金問(wèn)題導(dǎo)致了“退地”？本報(bào)記者從昨天的公開(kāi)采訪中得不到真實(shí)答案。但可以肯定的是，退地的開(kāi)發(fā)商們并不孤單。

    近期的一份報(bào)告指出，2010年一季度房地產(chǎn)市場(chǎng)的火爆，直接導(dǎo)致4月份史上最嚴(yán)厲調(diào)控政策“新國(guó)十條”的出臺(tái)，調(diào)控之下國(guó)內(nèi)上市房企現(xiàn)金流普遍“饑渴”，資金需求和資金壓力明顯增大。其中中報(bào)營(yíng)業(yè)收入前20強(qiáng)的房地產(chǎn)上市公司，經(jīng)歷上半年對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金的投入和二季度銷(xiāo)售大幅縮量，截至6月份的每股經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流為-0.70元，已創(chuàng)近幾年同期最大負(fù)值。

    例如，上半年拿地“瘋狂”的保利地產(chǎn)付出的代價(jià)就是現(xiàn)金流為負(fù)，報(bào)告顯示，保利地產(chǎn)上半年經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金流量?jī)纛~為-233.48億元，已超過(guò)了同期同樣拿地較多的萬(wàn)科(-95.14億元)。開(kāi)發(fā)商在拿地?zé)崆槌掷m(xù)高漲的同時(shí)，資金饑渴程度亦可見(jiàn)一斑。有市場(chǎng)分析人士甚至指出，隨著開(kāi)發(fā)商資金鏈持續(xù)緊張，在全國(guó)范圍內(nèi)，不排除類(lèi)似真南地塊這樣的案例還會(huì)出現(xiàn)的可能性。