房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控新政(國(guó)十條)出臺(tái)后的首例開發(fā)商退地(住宅開發(fā)用地)，昨日出現(xiàn)在上海嘉定的兩個(gè)地塊。

    上海土地交易市場(chǎng)昨日發(fā)布的第104號(hào)土地出讓公告顯示，上述兩地塊以“退定后重新出讓”的身份尋找買主。該信息讓首例“退地”傳聞得以證實(shí)。

    業(yè)界人士分析，與2008年“退地”潮有所不同的是，此次退地不僅是為當(dāng)初的高價(jià)拿地埋單，更是因?yàn)槌掷m(xù)收窄的融資渠道，讓房產(chǎn)商“圈錢”受阻無(wú)力開發(fā) ，從而把資金鏈問(wèn)題從幕后搬到了臺(tái)前。

    而“退地”的出現(xiàn)，被歷史證明是房?jī)r(jià)下跌的征兆。2008年6月，上海普陀長(zhǎng)風(fēng)某地塊被開發(fā)商退地，隨后多個(gè)城市爆出退地消息，接下來(lái)出現(xiàn)了2008年下半年至2009年上半年的一輪房?jī)r(jià)調(diào)整。

    先后兩次出讓

    公開信息顯示，上述兩退地地塊是：嘉定區(qū)真南路以南、走馬塘以西地塊(下稱“真南地塊”)；嘉定區(qū)百安公路以西、恒榮路以南地塊(下稱“百安地塊”)。對(duì)應(yīng)的開發(fā)商分別為寶華企業(yè)集團(tuán)(下稱“寶華”)和萊蒙寶山信息咨詢(深圳)有限公司(下稱“萊蒙寶山”)。

    上海土地交易市場(chǎng)第91號(hào)和109號(hào)土地出讓公告顯示，這兩家公司分別于今年1月7日和2月26日摘得上述地塊，成交總價(jià)分別為24.186億元和11.05億元。其中，真南地塊折合樓面地價(jià)約12503元／平方米，與起始樓面地價(jià)相比，成交溢價(jià)率達(dá)336%，一度成為上海嘉定南翔住宅用地地價(jià)的“標(biāo)桿”。

    業(yè)內(nèi)人士分析，按照這一拿地成本，再加上建安成本和財(cái)務(wù)成本，最終出售的商品房成本大約在19000~20000元/平方米。而目前鄰近的樓盤如金地格林世界，其精裝房銷售價(jià)格也大概在18000~21000元/平方米。

    照此計(jì)算，如果房?jī)r(jià)在樓市調(diào)控政策出臺(tái)以后停止上漲，真南地塊的開發(fā)利潤(rùn)將非常低甚至為負(fù)。

    果然，僅僅不到一年，這兩個(gè)地塊便面臨“易主”的命運(yùn)。