在一個月前，中國社會科學(xué)院就發(fā)布研究報告預(yù)計，“我國房價從2010年第四季度至2011年上半年同比增速將逐漸下降，到2011年上半年進(jìn)入負(fù)增長區(qū)間，本輪宏觀調(diào)控措施，在使得一線房價下降20%之后將逐漸放松。從2011年下半年起，房價增速可能觸底反彈”。

　　在近日高盛的一次媒體見面會上，該機構(gòu)房地產(chǎn)分析師王逸也表示，“隨著地方政府紛紛出臺調(diào)控政策，購房者情緒逐步理性化，開發(fā)商財務(wù)狀況將愈發(fā)薄弱，而庫存的上升最終將對房價產(chǎn)生影響。我們預(yù)測，未來12個月房價將較當(dāng)前水平下跌20%，在大規(guī)模保障性住房建成之前，未來房價復(fù)蘇勢頭將受政府政策的掣肘”。

    住宅市場松動

　　事實上，觀察相關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)會發(fā)現(xiàn)，近來國內(nèi)房地產(chǎn)市場已經(jīng)出現(xiàn)了松動的跡象。

　　首先看成交量，自9、10月份對地產(chǎn)的“二次調(diào)控”進(jìn)行以來，全國十余個重點城市整體成交量出現(xiàn)了連續(xù)下滑，雖然成交量下降勢頭在11月第三周出現(xiàn)了反彈，但在市場分析者眼中，成交量“二次探底”的趨勢并未改變。

　　“考慮后期緊縮貨幣政策還會出臺，房地產(chǎn)市場負(fù)面影響不斷，結(jié)合傳統(tǒng)銷售淡季的到來，商品房成交在2011年3月前相對不容樂觀。”浙商證券房地產(chǎn)分析師戴方這樣分析。

　　與成交量下降相對應(yīng)的是不少城市庫存的上升，以北京為例，數(shù)據(jù)顯示，從11月8日到11月21日，兩周內(nèi)市場期房銷售量為22萬和15萬平方米，環(huán)比大幅減少，但待售期房為820萬平方米，兩周內(nèi)增多20萬平方米，截至11月第三周存貨周期已經(jīng)為55周。

　　開發(fā)商手中的庫存亦是不少。根據(jù)Wind數(shù)據(jù)信息，以申萬行業(yè)分類的135家滬深房地產(chǎn)上市公司為研究范圍，房地產(chǎn)開發(fā)公司的存貨顯著增加，如果按照100萬元一套房產(chǎn)估算，發(fā)布了三季報的49家A股房企的存貨量就高達(dá)50萬套。而所有房地產(chǎn)上市公司共有121家，根據(jù)所有房企今年中報的囤貨數(shù)據(jù) 7736億元計算，預(yù)計今年三季度所有房地產(chǎn)上市企業(yè)的囤房量不會低于年中。

　　根據(jù)資料，萬科今年前9個月累計實現(xiàn)銷售金額714.2億元，保利地產(chǎn)(600048,股吧)實現(xiàn)簽約金額413.96億元，按照簡單的年化計算，萬科與保利地產(chǎn)的銷售金額為952億元和551 億元。而根據(jù)他們各自達(dá)到1231.96億元和1015.783億元的囤貨計算，要賣完這些囤貨，萬科需要1.3年，保利需要1.85年。

　　但觀察各城市房屋銷售價格，除了個別城市出現(xiàn)了大幅下降外，其余均保持穩(wěn)定，似乎離普遍下降還有距離。