記者采訪獲悉，近日，煙臺多層住宅逐漸受寵，成交所占份額不斷擴大，不少購房者寧愿選擇建成年代較早的多層二手房房源，也不愿意購買高層房源。多層住宅因為“物以稀為貴”的自然法則，成為房地產(chǎn)市場中絕無僅有的“求大于供”的住宅產(chǎn)品。

    “安全問題”成購房者關(guān)注

    “本來看好了市區(qū)一處11樓的房子，總價70多萬元，都準備交錢了，但對象非要退房，說是怕住著不安全。”昨日，在房產(chǎn)交易中心，一位前來看房的市民郭安志稱，現(xiàn)在他只想買套多層的房子，位置遠點兒也沒關(guān)系。

    “自從上海高層住宅發(fā)生火災(zāi)之后，高層住宅的消防安全成為不少購房者考慮的首要因素。”昨日上午，毓西路正大房產(chǎn)公司房產(chǎn)經(jīng)紀人孫玲說，從預(yù)約看房情況來看，不少購房者在看房過程中開始有意識地咨詢高層的消防配套設(shè)施，比如消防通道是不是被占用、消防栓等設(shè)備是否完善等。

    多層住宅稀缺“求大于供”

    盡管需求走高，但多層住宅卻越來越稀缺。記者采訪了解到，市內(nèi)的新建多層住宅非常少見。

    “最近一段時間，不少購房者前來咨詢房源時，首先咨詢多層房源。”昨日上午，正大房產(chǎn)公司房產(chǎn)經(jīng)紀人孫玲告訴記者，多層住宅供應(yīng)量本來就不大，這使得目前二手房市場的多層住宅非常搶手。

    “只要是多層房，賣得就比高層的快。”孫玲告訴記者，多層房現(xiàn)在簡直就是“香餑餑”，而其均價也一直保持在高位。物以稀為貴，相同地段的房源，只是要多層住宅，價格就會比高層住宅每平方米高出10%左右的價位。“有的七八十年代的舊房，價格反而比近幾年新建的小高層房價格還要高。”孫玲稱，盡管如此，多層的房源還是越來越少不夠賣。

    維護費用高致高層遇冷

    “目前國內(nèi)購房時計算的面積為銷售面積，既包括使用面積，也包括公共部分。高層住宅由于有電梯、電梯等候間、樓梯間甚至地下室等，需要分攤的面積遠較多層多，故而多層住宅實際使用面積會較高層大幅增加。”煙臺某房地產(chǎn)置業(yè)總經(jīng)理助理張品向記者介紹，從人居來說，中高層的產(chǎn)品對減少土地資源耗費、提高居住環(huán)境質(zhì)量等方面都有極大的促進作用，但是和多層住宅相比，高層住宅的公攤面積較大，而且物業(yè)費、電梯使用費和維修費用相對較高，據(jù)悉多層住宅使用率一般較高層住宅高出10%左右。這些因素讓人時常懷念起逐漸成為“非主流”的傳統(tǒng)多層產(chǎn)品，多層住宅的日益稀缺已是不爭的事實。