在國人見面聊房子堪比英國人見面談天氣的當(dāng)下，關(guān)于房價漲跌的爭論由于一而再、再而三的發(fā)生似乎已顯得有些乏味了。可近幾天，人們的情緒再次被與之相關(guān)的兩件事情調(diào)動了起來。

　　第一件事與一個數(shù)字有聯(lián)系——20%。11月20日，中國人民大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院發(fā)布《中國宏觀經(jīng)濟(jì)分析與預(yù)測報(bào)告》預(yù)測：在房地產(chǎn)新政持續(xù)的基礎(chǔ)上，貨幣政策的調(diào)整以及房地產(chǎn)調(diào)控加碼，2011年上半年房地產(chǎn)行業(yè)資金鏈將出現(xiàn)嚴(yán)重問題，從而引發(fā)房地產(chǎn)市場全面調(diào)整時期的到來，屆時不僅房地產(chǎn)投資增速將出現(xiàn)大幅下滑，同時在部分房地產(chǎn)企業(yè)拋售的壓力下，房地產(chǎn)價格會出現(xiàn)接近20%的下滑，并預(yù)計(jì)2011年3、4月份將是樓市拐點(diǎn)出現(xiàn)時期。

　　第二件事則關(guān)乎地產(chǎn)業(yè)的未來。近日有消息稱，房地產(chǎn)行業(yè)“十二五”發(fā)展規(guī)劃即將成文，根據(jù)規(guī)劃，未來將出現(xiàn)龐大的保障房供應(yīng)，這將對商品房住宅形成擠壓作用，同時對房地產(chǎn)的調(diào)控也將常態(tài)化，這些都將對房地產(chǎn)的行業(yè)格局和“錢”景產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響。摩根大通投資銀行董事總經(jīng)理龔方雄也公開表示，隨著政府逐漸介入房地產(chǎn)低端市場，未來十年房地產(chǎn)行業(yè)將“不太可能像過去十年那樣那么容易賺錢”。

　　房價走勢、行業(yè)前景，像一對難解的謎題，連日來困惑著許多人的雙眼。記者通過對市場各方的采訪調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，雖然目前對房價變化的具體幅度還難有定論，但在未來的半年到一年中，房價松動已是難變的趨勢；而在行業(yè)中長期發(fā)展空間上，即便房地產(chǎn)在過去的十年里剛剛度過了伴隨著高達(dá)30%復(fù)合增長率的“美好時光”，接下來的日子里仍舊會迎來一個“黃金五年”。

　　爭議20%降價

　　針對中國人民大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院關(guān)于房價將下降20%的判斷，記者隨機(jī)采訪了數(shù)位不同階層的消費(fèi)者，卻沒有遇到“知音”。

　　“我老家在吉林延邊，一個最邊遠(yuǎn)的小城，在中國地圖找起來都很費(fèi)勁，可今年的房價也都從1000多元漲到了快3000元，所以現(xiàn)在說房價能跌讓我怎么相信呢？”在一家書店門口，一位高校工作人員伸長了手臂在地圖上向記者指劃著那個臨近國界線的空白處。

　　“調(diào)控房價調(diào)了兩年了，越調(diào)越漲，現(xiàn)在我看還是跌不了。”一位年過花甲的北京居民略顯憤慨地說。

　　“我也在盼著房價下降，不過估計(jì)自己要很失望嘍。”一位公司白領(lǐng)調(diào)侃道。

　　雖然消費(fèi)者對房價下降的預(yù)期“和者寥寥”，一些研究機(jī)構(gòu)近來的觀點(diǎn)卻都與之不謀而合。