“總價減2萬”，“買房送房”，“買房送面積”……

　　臨近歲末，樓市促銷風刮入更多上海樓盤。數(shù)據(jù)顯示，上海12月將有156個樓盤推出促銷優(yōu)惠，促銷樓盤數(shù)量創(chuàng)下近7個月來的新高。

　　不過，業(yè)內人士稱，和往年相比，今年的促銷力度仍較小，且持續(xù)時間短。有開發(fā)商稱，如果調控政策延續(xù)，上海樓市成交量或將持續(xù)下滑，目前的促銷是為不可預期的來年做準備。

　　促銷盤數(shù)量連升7個月

　　早報記者昨日了解到，上周末開盤的8個上海項目中，推出促銷優(yōu)惠的占到半數(shù)以上。

　　比如，昨日開盤的位于嘉定老城區(qū)的鉑悅818，開盤推出最低總價為65萬元的公寓房源，購買VIP卡的客戶，可享“1萬抵3萬”的優(yōu)惠，開盤報價為1.5萬-1.6萬元/平方米。此外，位于閔行顓橋的招商雍華府上周末加推一批特惠房源，據(jù)項目銷售人員稱，該批房源總價打9.7折，折后價格是1.9萬-2.3萬元/平方米。此外，包括城花新園、花園小城在內的多個項目都有不同程度的開盤優(yōu)惠。

　　事實上，自今年4月樓市調控新政出臺以來，上海的促銷盤項目數(shù)已連續(xù)7個月增多。

　　統(tǒng)計顯示，上海12月推出促銷優(yōu)惠的樓盤達156個。在這些促銷盤中，外環(huán)以外的項目有91個，占比58%。內環(huán)內樓盤有13個，占8%；中內環(huán)間樓盤有8個，占5%；中外環(huán)間樓盤有15個，占10%。

　　優(yōu)惠幅度出現(xiàn)下滑

　　雖然促銷樓盤數(shù)量連續(xù)上漲，但優(yōu)惠幅度卻呈下滑態(tài)勢。

　　數(shù)據(jù)顯示，以12月份打折優(yōu)惠的156個新盤為例，8-9折或總價減10萬元以上、單價降1000元以上的樓盤占14%，較上月18%的比例有所降低；9折以上或總價減10萬元以內的樓盤占60%，較上月51%的占比呈一定幅度增長；單價降100-800元的樓盤占10%，與上月的9%基本持平。

　　業(yè)內人士指出，總價折扣以9.6-9.9折居多。進入年底，除了一些新上市的樓盤，多數(shù)項目優(yōu)惠幅度減小。值得指出的是，在這些優(yōu)惠項目中，折扣持續(xù)期非常短暫，一些項目的月提價幅度遠大于折扣幅度。

　　比如，昨日開盤的鉑悅818，開盤當天下午銷售人員即表示，優(yōu)惠活動已全部取消。招商雍華府所謂特惠房源中，有不少房源的單價已高于此前一批單價為21000元/平方米的房源。而保利湖畔陽光苑目前推出買房送10萬元車的活動，該樓盤均價16000元/平方米，這個價格較上月漲了1000元/平方米。以購買一套100平方米的房源為例，上漲部分的價格正好等于贈送車輛的價格。

　　促銷力度不及往年

　　和往年比，今年上海樓市的折扣幅度也較低。

　　某門戶網(wǎng)站早前發(fā)布的兩組公開數(shù)據(jù)顯示，2008年12月上海累計推盤量為24個，其中不少項目折扣幅度低至8.2折；2009年12月，折扣種類和2010年類似，大都是優(yōu)惠累積，但從數(shù)額上計算，折扣幅度也多大于2010年。

　　有不愿透露姓名的開發(fā)商透露，根據(jù)北京的經(jīng)驗，限購令如果持續(xù)半年左右，樓市成交量會大幅回落。因此，不少開發(fā)商希望在今年形勢較好時，通過一定的優(yōu)惠促銷，回籠部分資金，為明年可能出現(xiàn)的低迷做準備。而一旦成交量達到開發(fā)商心理預期后，他們或將上調價格，以保證更高利潤。

　　另有開發(fā)商表示，今年的歲末促銷不比2008年，當時開發(fā)商要回籠資金，不得已才打價格戰(zhàn)。今年開發(fā)商的資金普遍比較寬裕，促銷多是為保證一定的成交量，或是為不可預期的來年市場備好過冬糧草，因此現(xiàn)階段的促銷并非真正意義上的降價。