在上海市號召本地國有企業(yè)做大做強、推進國資證券化的背景下,此前綠地集團部分股權(quán)被劃撥至上海市國資委的舉動頗顯微妙。
有知情人士透露,劃轉(zhuǎn)至上海市國資委后,綠地集團的地產(chǎn)業(yè)務(wù)有可能置入上海市城市建設(shè)投資開發(fā)總公司(下稱“上海城投”)旗下的上市公司上海城投控股股份有限公司(城投控股)。
本報記者在致電綠地集團董秘王曉東時,他表示“不清楚此事,這要看上海市國資委安排”。
對于綠地集團來說,其國企的身份頗為尷尬,綠地集團董事長張玉良一直寄望于單獨上市。而對于急于扮演上海國資整合者角色的上海城投來說,或?qū)⒔栌尚姓侄卧俅窝堇[一幕“蛇吞象”的并購大戲。
微妙的行政劃撥
今年10月底,上海市農(nóng)口住宅辦公室所持的綠地集團股權(quán)被劃轉(zhuǎn)至上海市國資委,同時綠地集團黨組織關(guān)系調(diào)整至市國資委黨委。
在劃撥之前,上海市農(nóng)口住宅辦公室和上海市建委下屬企業(yè)兩家共持有綠地集團51%的股權(quán),另外46%的股權(quán)為綠地集團員工持有及3%的股權(quán)為社會持有。
知情人士告訴記者,在上海市農(nóng)口住宅辦公室和上海市建委下屬企業(yè)兩家持有綠地集團51%的股權(quán)中,上海市農(nóng)口住宅辦公室占絕大多數(shù)。以此推斷,上海市國資委或已成為綠地集團的第一大股東。
頗為微妙的是,10月14日,上海城投副總經(jīng)理陸建成與張玉良共同赴啟東市考察;11月3日,上海市國資委黨委書記、主任楊國雄和黨政班子成員共同到綠地集團調(diào)研。
可查資料顯示,今年有望成為綠地集團歷史上業(yè)績最好的一年。張玉良稱,公司今年的經(jīng)營收入將超過1200億元,并有望在明年進入世界企業(yè)500強。業(yè)內(nèi)人士推測,在綠地集團1200億元的經(jīng)營收入上,房地產(chǎn)業(yè)務(wù)至少占一半以上。
再看城投控股近年來的業(yè)績,自2007年收購置地集團以后,房地產(chǎn)業(yè)務(wù)逐年攀升。2007年其房產(chǎn)銷售僅為748.4萬元,占主營業(yè)務(wù)收入的0.62%;經(jīng)過3年的發(fā)展,到2010年年中,其房地產(chǎn)業(yè)務(wù)營業(yè)收入為8.8億元,占主營業(yè)務(wù)收入的46.05%。
但相比之下,城投控股的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)幾乎是綠地集團的零頭。
上述知情人士透露,未來,綠地集團將劃撥至上海城投名下,之后再將其地產(chǎn)業(yè)務(wù)置入城投控股,“綠地集團的地產(chǎn)業(yè)務(wù)裝進城投控股是大勢所趨,這意味著綠地集團實現(xiàn)曲線上市,對于上海城投而言,也夯實了其地產(chǎn)業(yè)務(wù)”。
但至少到目前為止,記者從上海市國資委公布的旗下48家企業(yè)名單中查閱,綠地集團和上海城投仍屬一個級別的公司。綠地集團早在3年前就在籌劃上市事宜,但無奈受困于資本市場,導(dǎo)致遲遲未能上市。
“地產(chǎn)業(yè)務(wù)是綠地集團的重點業(yè)務(wù),如果把這部分業(yè)務(wù)劃撥至城投控股,上海城投是壯大了,但對于張玉良而言,無異于從他身上割下一塊肉。”某上海地產(chǎn)公司老總感慨道。
上海城投整合中盤
早在2007年,城投控股向上海城投非公開發(fā)行股票和支付現(xiàn)金相結(jié)合的方式,購買了大股東旗下的環(huán)境集團與置地集團各100%的股權(quán)。時至今日,城投控股形成了三大業(yè)務(wù):一是環(huán)境業(yè)務(wù),包括垃圾中轉(zhuǎn)、垃圾焚燒發(fā)電、垃圾填埋業(yè);二是地產(chǎn)業(yè)務(wù),目前正在積極地規(guī)模擴張和并購;三是金融投資業(yè)務(wù),包括股權(quán)投資和創(chuàng)投兩塊業(yè)務(wù)。而其中的地產(chǎn)業(yè)務(wù)將成為其重中之重。
有消息稱,城投控股旗下的污水處理業(yè)務(wù)將被剝離,原因是承接市政任務(wù)過多,并不賺錢。
“2007年公司重大資產(chǎn)重組時,上海城投承諾將在2010年年底以前通過法定程序,將城投控股的污水處理業(yè)務(wù)調(diào)離出上市公司。這實際上化解了原水和自來水業(yè)務(wù)盈利下降或虧損的風(fēng)險,提高了公司總體收益水平,同時也為公司發(fā)展地產(chǎn)以及其他業(yè)務(wù)騰挪了空間。”天相投顧一位分析師表示。
“而環(huán)境業(yè)務(wù)和金融投資業(yè)務(wù),都可以為城投控股的地產(chǎn)業(yè)務(wù)進行土地和資金的資源拓展,有助于其做大做強地產(chǎn)業(yè)務(wù)。”有分析人士稱。
各種跡象顯示,上海城投希望在未來上海國資整合大戲之中扮演整合者的角色。實際上,上海國資重組的序幕已經(jīng)拉開,2008年9月,上海市政府頒布《關(guān)于進一步推進上海國資國企改革發(fā)展的若干意見》,未來3~5年內(nèi),上海市將把上市的國有資產(chǎn)比例從18%提高到30%左右,高達700多億元的國有資產(chǎn)將實現(xiàn)證券化。
在此背景下,上海城投近期的動作頻頻。今年2月,城投控股以2.43億元的價格取得了上海市大型居住社區(qū)泗涇(拓展)基地項目B號地塊;今年5月,上海城投以11.08億元的價格拿下了新江灣城C4地塊;11月23日,城投控股又以26.607億元的價格,將美國鐵獅門名下的新江灣城F地塊部分股權(quán)收購。
知情人士告訴記者,城投控股在新江灣城區(qū)域絕對是大佬級別,其在新江灣城還擁有大量的保障房用地,同時也是新江灣城的一級開發(fā)商。
而一旦將綠地集團劃轉(zhuǎn)至上海城投名下,由于綠地集團除地產(chǎn)業(yè)務(wù)之外,還擁有如金融、能源、汽車等多個產(chǎn)業(yè),那么,上海城投、綠地集團、城投控股之間,勢必還將進行多次大規(guī)模的資產(chǎn)重組。