在中央一系列樓市調(diào)控壓力下，房企聯(lián)合拿地也正成為一種趨勢。日前萬科聯(lián)手五礦拿下北京海淀兩塊熱門地塊，11月25日，廣州鐵路集團(tuán)聯(lián)合珠光集團(tuán)拿下2010年度廣州新晉地王。“傍名企”聯(lián)合拿地的方式已經(jīng)屢見不鮮，但新一波的拿地?zé)岢北澈螅瑢嶋H上是房企對于政策長期很難真正影響房價的判斷。

　　太多錢趴在賬上有問題

　　根據(jù)北京土地儲備中心11月18日發(fā)布的公告，海淀區(qū)西北旺兩地塊均由萬科五礦聯(lián)合體中標(biāo)。按照中標(biāo)價格計算，C1地塊的樓面均價為19998元/平方米，C3地塊的樓面均價為19997元/平方米，溢價率均接近50%

　　11月22日，五礦建設(shè)發(fā)布公告稱，中標(biāo)的兩地塊總價為52.2億人民幣，其中五礦公司附屬公司承擔(dān)51%，即26.7億元人民幣，其余49%由萬科承擔(dān)。

　　而記者也從萬科北京公司一位高層處了解到，目前雙方仍在商討成立合營企業(yè)的相關(guān)細(xì)節(jié)，具體條款尚未落實。

　　房地產(chǎn)新政之后，萬科今年在土地市場上似乎特別青睞“聯(lián)合拿地”的模式。上述萬科北京公司高層告訴本報記者：“聯(lián)合拿地、合作開發(fā)的模式，萬科一直都在用。但從今年來看，合作開發(fā)的地塊和項目可能確實比往年多一些，這也是調(diào)控時期增加機會、降低風(fēng)險的一種方法。”

　　“我們并不迫切拿地，但有好機會就會拿。萬科有300億的現(xiàn)金存在銀行里，這樣的效率比較低，資本只有周轉(zhuǎn)起來才能增值，這么多錢趴在賬上是有問題的，所以萬科必須去尋找好的土地，但資金充裕的好處，是可以從容應(yīng)對調(diào)控。”萬科內(nèi)部人士說。

　　聯(lián)手央企各取所需

　　然而值得注意的是，萬科所選擇的合作企業(yè)無一例外都是房地產(chǎn)央企。

　　據(jù)資深地產(chǎn)人士告訴記者，合作拿地是最好的方式，開發(fā)商之間合作，一般都是資源和優(yōu)勢互補，對于萬科來說，合作拿地會相對較容易，且資金占用較少，但公司總的銷售規(guī)模就上升了。

　　按照會計準(zhǔn)則，只是針對財務(wù)報表上的營業(yè)收入，并沒有規(guī)定是銷售收入，對于合作項目來說，由萬科操盤項目的股權(quán)比例在50%以上或接近50%，則項目總的銷售額就可計入萬科的銷售數(shù)據(jù)。

　　另外，與央企聯(lián)手，受益的也不僅是萬科。記者從一位央企負(fù)責(zé)人處了解到，實際上，央企房地產(chǎn)企業(yè)也愿意與市場上的知名房企合作。如五礦建設(shè)這樣的房地產(chǎn)央企，此前在北京等一線城市開發(fā)的房地產(chǎn)項目并不多，因此與萬科合作，也將借助萬科的開發(fā)經(jīng)驗優(yōu)勢，實現(xiàn)優(yōu)勢互補、強強聯(lián)合。

　　更為重要的是，類似萬科與五礦這樣的“組合”方式，也得到了政府主管部門的“偏愛”。

　　北京市國土局一位內(nèi)部人士向記者表示，在調(diào)控的大背景下，國土局等主管部門對開發(fā)商的資金實力、企業(yè)背景等因素極為重視，這樣才能避免由于企業(yè)資金緊張而出現(xiàn)無力開工或拖延開工，造成土地閑置。“事實上，單從這一點來說，央企確實更有保障一點。”他告訴記者。

　　龍頭共識降價難

　　僅最近一周的時間里，就有綠地、遠(yuǎn)洋等大佬聯(lián)合小房企拿地。而在11月25日，廣州荔灣區(qū)廣鐵南站地塊被廣州鐵路集團(tuán)聯(lián)合珠光集團(tuán)以86億天價成交，成為繼亞運城之后，總地價第二高的住宅用地。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，目前所以出現(xiàn)聯(lián)合拿地?zé)岬默F(xiàn)象，除了降低資金壓力的原因外，另一方面，企業(yè)仍看好熱點城市發(fā)展前景，因此雖然市場低迷，仍然要維持土地儲備。

　　保利地產(chǎn)董秘岳勇堅對記者表示，政府調(diào)控是為了支持行業(yè)的持續(xù)健康發(fā)展，并不是要把地產(chǎn)商往死里打，調(diào)控的持續(xù)時間可能會比較長，但價格受影響不會很大。

　　而對于調(diào)控對市場的影響，深圳某龍頭企業(yè)管理人士認(rèn)為，現(xiàn)在市場還是比較活躍，但很難持續(xù)，未來政策會進(jìn)一步發(fā)揮影響，另一方面，供應(yīng)也在增加，短期市場會向著調(diào)控的方向變化，但調(diào)控影響市場的時間也不會太長，先看看半年后會怎么樣，而未來新的供應(yīng)緊張現(xiàn)象遲早會出現(xiàn)，因為需求不可能被持續(xù)抑制。

　　或許是基于對政策的判斷，引發(fā)了新一輪的拿地?zé)?。萬科副總裁王文金就曾表示，萬科一直通過快速周轉(zhuǎn)、控制負(fù)債規(guī)模來保持穩(wěn)健的財務(wù)狀況。因此，依靠快速周轉(zhuǎn)來保持開發(fā)規(guī)模的萬科，則必須在加快銷售的同時，及時補充新增土儲。