“10月份 、11月份 ，四方區(qū)的新房成交量居高不下，進入11月份后甚至一度超過了李滄區(qū)?？梢哉f，三大巨頭功不可沒，即使價格很高，仍然被一搶而空，這是很可怕的事情。”業(yè)內(nèi)人士林憲周介紹說。

    張百忍在博客中曾分析過四方樓市的火爆。“說到青島今年的市區(qū)樓市價格變動，用一句話來簡單概括就是南北兩頭穩(wěn)，中間漲。真正上漲厲害的是市北和四方南部新都心區(qū)域的價格。四方除了新都心區(qū)域，其他各個區(qū)域因為種種原因短時間內(nèi)難以如李村一樣形成巨大供應(yīng)，使樓盤供應(yīng)的稀缺性很突出。再加上市北房價一路拉高，直奔兩萬元時代，且供應(yīng)很少，導(dǎo)致原本要在市南、市北等地買房的大量主流需求向北移動，直接導(dǎo)致四方新都心區(qū)域的新房供不應(yīng)求，價格也跟著漲上去。對于青島的買房者來說，你不到四方區(qū)找新都心，還有別的選擇嗎？那么諸位想想，這個區(qū)域的房價上漲豈非近在咫尺？”

    沒錯，在外來大鱷的帶動下 ，四方區(qū)樓市正向市南區(qū)靠攏。2007年大鱷來四方之前，四方房價不足6000元/平米。2008年保利、萬科、中海的先后進駐，情況發(fā)生了根本變化。萬科金色城品價格還算是低的 ，但后來也過了萬元大關(guān)，中海清江華府、萬科城的開盤價遠遠超出人們的想象。1.3萬元/平米，好房源甚至更高，如此短的時間內(nèi)，出現(xiàn)如此高的價格，周邊二手房提價的準備都沒有。下個月，三大鱷還會繼續(xù)推出新房源，新都心價格會被推向何方？拭目以待。

    C 二手房 自降8萬，價格開始出現(xiàn)松動

    與新房的熱鬧相比，二手房市場則繼續(xù)受冷。數(shù)據(jù)方面，上個月新房成交猛增，成交量過萬，但二手房成交量卻不升反降。根據(jù)市房地產(chǎn)交易中心公布的數(shù)據(jù)，10月份青島市內(nèi)四區(qū)二手房共成交了2147套，而9月份成交量為2278套，環(huán)比下跌5.4%。11月24日，記者采訪獲悉，目前二手房市場價格開始出現(xiàn)了松動，有房東已經(jīng)主動下調(diào)價格，最大降幅達到了8萬元。

    在市南區(qū)工作的張先生，在北村新苑有一套房子，今年年初貸款購買的，屬于二套房。當時價格不過90萬元，面積是80多平米，還送地下室。前段時間，由于還款壓力大，他想買掉轉(zhuǎn)手，在中介掛的價格是105萬元。雖然有人打電話咨詢，但看房者寥寥無幾，一直沒有成交。張先生坐不住了，把價格調(diào)到了100萬元，幾天后仍然沒有起色。

    “本來覺得應(yīng)該沒問題，這都是市場價，還送地下室。沒想到，這么長時間沒成交 。”張先生告訴記者，“還在報紙上做了廣告，收效甚微。每個月還貸款壓力太大了，我準備再降3萬元，希望能把房子盡快賣出去。”

    記者從太平洋房屋了解到，目前二手房成交仍然比較低迷，議價空間大約在3% ～5%之間。市北區(qū)海慈醫(yī)院附近一套二手房標價 78萬元，面積是90平米。11月23日上午，記者專門到現(xiàn)場看了房源，該區(qū)域二手房之前已經(jīng)升到了1.2萬元/平米。當天，有三位購房者看了房源，但房子戶型很一般。最終三位購房者都放棄了購買意向。

    “目前傳言很多，說青島限購令可能要下達。另外，銀行房貸的收緊對二手房的成交影響也比較大。”太平洋房屋山東區(qū)域副總經(jīng)理孫杰向記者介紹說。