高負債力逼房企加強銷售

　　除了外部融資渠道更趨緊縮外，房企的內(nèi)部狀況也不容樂觀。

　　據(jù)銀監(jiān)會近日的調(diào)研顯示，房企負債率整體上升，資金鏈趨緊，融資成本高企。在60家大型房企集團中，有18家平均資產(chǎn)負債率超過70%，有64家成員企業(yè)資產(chǎn)負債率超過90%。另外，大型房企多頭授信、內(nèi)部關(guān)聯(lián)結(jié)構(gòu)復(fù)雜、貸款集中到期等諸多值得重點關(guān)注的風險點也在調(diào)研中暴露出來。

　　而中國人民大學(xué)發(fā)布的一份研究報告更是指出，從2010年12月份起，房地產(chǎn)企業(yè)將進入一個還款高峰期，應(yīng)付款累計增速超過30%，預(yù)計2011年上半年房地產(chǎn)行業(yè)資金鏈將出現(xiàn)嚴重問題。

　　有業(yè)內(nèi)人士分析認為，臨近年底，面臨資金回收問題，銀行和開發(fā)商都較為緊張，特別是在售項目的壓力尤其大，因此會選擇一些大幅優(yōu)惠來提高交易量。另一方面，由于央行不斷上調(diào)存款準備金率，再次加息的意向也非常明顯，明年國家在宏觀上收縮貸款規(guī)模是可以預(yù)見的。這會讓一些新開盤的項目變得更加謹慎，轉(zhuǎn)而采取一些促銷的方式來打開局面。“房企回籠資金的唯一渠道便是銷售，假若銷售不暢，房企財務(wù)狀況將持續(xù)惡化。”