房企融資監(jiān)管力度加大

　　除了提高存款準備金率以及加息預期外，房企的融資渠道也在進一步收窄。

　　一則關于“四大銀行停止開發(fā)貸款”的消息引發(fā)市場極大關注，盡管此后各大行辟謠并未暫停開發(fā)貸，但目前商業(yè)銀行對房地產(chǎn)開發(fā)貸款確已明顯收緊，尤其受限于年底的信貸額度。根據(jù)記者調(diào)查，北京已有一些銀行的部分支行停止發(fā)放個人房貸，而信貸額度用完是此番停貸的主要原因。

　　在銀行信貸面臨無源之水的同時，房企上市融資的希望也更趨渺茫。

　　有媒體報道，證監(jiān)會相關業(yè)務負責人已經(jīng)在11月上旬召開的投行業(yè)務培訓會議上明確表示，不再審批任何房地產(chǎn)的再融資申請。“除了主業(yè)是房地產(chǎn)的公司被暫停外，非主業(yè)的公司必須剝離房地產(chǎn)業(yè)務才能上報，證監(jiān)會也已明確指出工業(yè)地產(chǎn)和旅游地產(chǎn)亦被納入限制范圍。”

　　更讓開發(fā)商雪上加霜的是，目前較為活躍的房地產(chǎn)信托融資，也開始進入監(jiān)管層的調(diào)控范圍。

　　近日，銀監(jiān)會頒布《信托公司房地產(chǎn)信托業(yè)務風險提示的通知》，要求各家信托公司立刻對房地產(chǎn)信托的合規(guī)性和風險狀況進行自查。檢查內(nèi)容包括：信托公司發(fā)放貸款的房地產(chǎn)開發(fā)項目是否滿足“四證”齊全、開發(fā)商或其控股股東是否具備二級資質(zhì)、項目資本金是否達到國家最低要求等條件。

　　“房地產(chǎn)企業(yè)的各融資渠道都已經(jīng)受到較嚴密的調(diào)控，目前給房企大量輸血的信托業(yè)也不可避免。該文件的發(fā)行，說明銀監(jiān)會下決心要堵住為房地產(chǎn)企業(yè)提供大量融資的信托渠道。”用益信托工作室岳婷表示。

　　業(yè)內(nèi)人士據(jù)此分析，信托公司對房企提高門檻，意味著房企融資將更加困難，一些房企為了完成在建項目，只能轉而尋求成本更高的融資渠道。

　　根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，1-10月，在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源中，利用外資同比增長達到43.3%，今年首次同時超過了國內(nèi)貸款以及其他資金的增速。