樓市調(diào)控政策持續(xù)發(fā)力再次引發(fā)市場對房企資金鏈的關注。繼住建部、外管局聯(lián)合出臺新規(guī)，規(guī)范境外機構(gòu)和個人購房行為防范熱錢后，央行再度上調(diào)存款準備金也不期而至。與此同時，監(jiān)管層對房企融資渠道的調(diào)控，已經(jīng)從銀行信貸、上市融資逐步擴大到房地產(chǎn)信托融資。

　　而銀監(jiān)會的調(diào)研顯示，房企的負債不容樂觀，在資金鏈面臨斷裂的情況下，開發(fā)商回籠資金的唯一渠道便是銷售，假若銷售不暢，其財務狀況將持續(xù)惡化。

　　外防熱錢內(nèi)縮銀根

　　“新國十條”中的調(diào)控措施仍在陸續(xù)跟進，而這一次的目標直指海外熱錢。

　　11月15日，住房城鄉(xiāng)建設部和國家外匯管理局發(fā)出通知，進一步規(guī)范境外機構(gòu)和個人購房管理，要求境外個人在境內(nèi)只能購買一套用于自住的住房。根據(jù)通知，在境內(nèi)設立分支、代表機構(gòu)的境外機構(gòu)只能在注冊城市購買辦公所需的非住宅房屋。

　　市場分析人士認為，上述通知是為了防范海外熱錢進入中國樓市，抑制由熱錢所引發(fā)的購房需求。

　　除了對外防范熱錢外，監(jiān)管層對內(nèi)也在逐步收緊市場流動性。

　　中國人民銀行在11月19日晚間發(fā)布公告，從11月29日起，第五次上調(diào)存款類金融機構(gòu)人民幣存款準備金率0.5個百分點。這意味著，金融機構(gòu)人民幣存款準備金率將達到18%，達到歷史峰值。

　　“上調(diào)存款準備金率將使得銀行貸款額度更緊。特別是接近年底，很多銀行年內(nèi)額度已經(jīng)基本用完，這就使得已經(jīng)受到預售資金監(jiān)管的開發(fā)商，在資金方面的壓力更大。”有業(yè)內(nèi)分析認為。

　　與此同時，全國人大財經(jīng)委員會副主任、央行原副行長吳曉靈近日也表示，貨幣政策應回歸穩(wěn)健，存款準備金率仍有上調(diào)空間。