“剛性需求為主，新政下的煙臺(tái)房子不愁賣(mài)”
正是由于巨大需求量的有力支撐，在新政下頻出的2010年，煙臺(tái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷(xiāo)量仍保持旺盛的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。論壇上，山東金象泰置業(yè)有限公司
營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)王勇表示，公司在只楚區(qū)域的項(xiàng)目正是在“國(guó)十條”頒布后開(kāi)始認(rèn)購(gòu)，在開(kāi)盤(pán)后又遭遇“新國(guó)十條”的頒布實(shí)施。
“從調(diào)控效果來(lái)看，確實(shí)出現(xiàn)了部分客戶(hù)因無(wú)力補(bǔ)齊首付，不得不退購(gòu)。但是整體上影響還不是很大，現(xiàn)在項(xiàng)目已經(jīng)銷(xiāo)售85%以上。” 王勇說(shuō)，“這主要是由于項(xiàng)目客戶(hù)群基本以剛性需求為主，即使有一定的資金壓力，也必須要買(mǎi)房子。況且這部分客戶(hù)所購(gòu)房屋也基本為中小戶(hù)型，增加的首付也大多相對(duì)容易湊齊。
不僅僅是芝罘區(qū)，“剛性需求”在各個(gè)區(qū)域的樓盤(pán)均表現(xiàn)明顯。陳迪昊說(shuō)，以萊山區(qū)10月份剛開(kāi)盤(pán)的橡樹(shù)灣和濱海假日C區(qū)兩座樓盤(pán)為例表示，橡樹(shù)灣在開(kāi)盤(pán)推出的38—90平方米的92套小戶(hù)型在一周內(nèi)被搶購(gòu)一空，而濱海假日推出的100多套小戶(hù)型至今已所剩無(wú)幾。
“我們的項(xiàng)目位于開(kāi)發(fā)區(qū)西部，本身也是以適合首次置業(yè)的中小戶(hù)型，90%的客戶(hù)為剛性需求，所以新政下房子并不愁賣(mài)。”崳景華城的李妍經(jīng)理說(shuō)。
陳迪昊認(rèn)為，新的政策對(duì)樓市不是沒(méi)有影響，但總體來(lái)講影響是比較小的。尤其剛性需求的購(gòu)房者都是自住或者用來(lái)當(dāng)婚房，選擇的房屋面積一般是在75平方米左右，政策壓力對(duì)中小戶(hù)型的銷(xiāo)售影響并不大。
“不僅是中小戶(hù)型，今年從各樓盤(pán)反饋的銷(xiāo)售情況來(lái)看，今年的煙臺(tái)樓市整體進(jìn)入一個(gè)收獲期。” 山外山市場(chǎng)策略設(shè)計(jì)有限公司副總經(jīng)理胡武昌認(rèn)為，我市70%左右購(gòu)房者為自住，這部分人有著實(shí)打?qū)嵉馁?gòu)房需求。因此，即使是新政對(duì)改善型購(gòu)房需求有明顯的抑制作用，但這部分購(gòu)房者并不會(huì)放棄購(gòu)房計(jì)劃，仍會(huì)暫緩或變換方式來(lái)購(gòu)房。
“以萊山的四季花城為例，8000元/平米的均價(jià)主要面向于中高端的客戶(hù)，但5至10月份的銷(xiāo)售額仍超過(guò)去年全年。” 胡武昌說(shuō)。
“明年煙臺(tái)房地產(chǎn)市場(chǎng)將更加熱鬧”
“大眾需求的來(lái)臨，中國(guó)房地產(chǎn)從一線城市向二三線城市擴(kuò)張，煙臺(tái)房地產(chǎn)正處在黃金期”，于海寧在論壇現(xiàn)場(chǎng)拋出了這個(gè)論斷，不過(guò)他也強(qiáng)調(diào)“房?jī)r(jià)會(huì)持續(xù)穩(wěn)步上漲，但不會(huì)瘋漲”。
他認(rèn)為，煙臺(tái)房地產(chǎn)其實(shí)處在一個(gè)比較健康的基準(zhǔn)面上，土地和房屋的價(jià)格與煙臺(tái)老百姓的收入、經(jīng)濟(jì)水平相比相對(duì)合理，同時(shí)由于老百姓購(gòu)房比較理性甚至是偏保守的，房地產(chǎn)市場(chǎng)還不存在炒作因素。
不僅如此，在市場(chǎng)的火熱形式下，煙臺(tái)明年將有大量樓盤(pán)加緊入市。特別在萬(wàn)科、龍湖、越秀等大量外地開(kāi)發(fā)商涌入的情況下，2011煙臺(tái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)將會(huì)更加激烈。煙臺(tái)樓市也即將走向新的“拐點(diǎn)”。
“這個(gè)‘拐點(diǎn)’并不是指房?jī)r(jià)的上漲，而是基于房地產(chǎn)商的更加明確的市場(chǎng)定位，更為細(xì)化的配套服務(wù)。”于海寧認(rèn)為今年系列調(diào)控措施，對(duì)抑制投資、投機(jī)性購(gòu)房帶了一些影響，尤其是一線城市，樓市將難以延續(xù)2009年的火熱勢(shì)頭。
煙臺(tái)作為房產(chǎn)均價(jià)不高的二三線城市，城市化進(jìn)程不斷加速，剛性需求旺盛。未來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)將隨著大量的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和棚戶(hù)區(qū)改造以及各項(xiàng)成本的上升的情況下，保持穩(wěn)中有升的走勢(shì)。
