免費登記不算違規(guī)；拿到預售證以后開展的銷售活動，包括收各種費用等，不算違規(guī)……11月14日，山東青島公布二次調(diào)控跟進細則，并公布舉報電話。11月15日，記者采訪了解到，舉報首日，電話被打爆了，一上午工作人員便接了幾十個電話。市場方面 ，青島房價仍在上漲 ，四方區(qū)新房最高價已經(jīng)超過了 1.3萬元每平方米。成交量方面 ，本月上半月新房成交過了6000套，樓市專家稱單月成交過萬沒問題。

    舉報電話開通首日，電話被打爆

    11月14日，青島下達二次調(diào)控跟進細則，并公布了開發(fā)商違規(guī)行為舉報電話(電話：82661850)。據(jù)介紹 ，市國土資源和房屋管理局將在前期市場檢查的基礎上，繼續(xù)加大商品房銷售行為的專項清理整治力度。舉報首日，舉報情況如何？11月15日下午3點，記者撥打了舉報電話 ，但電話一直處于占線狀態(tài)。直到 3點20分，電話才撥通。接電話的工作人員告訴記者，15日電話非常多，已經(jīng)接了幾十個了，從早上上班到現(xiàn)在電話基本上沒停過。大部分都是舉報市內(nèi)四區(qū)開發(fā)商違規(guī)銷售行為的。另外，工作人員還告訴記者，上班時間是早上 9點到中午12點，下午1點半到5點半。這個期間舉報人撥打電話會有工作人員接電話的。

    按照相關規(guī)定，未取得預售許可的商品住房項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得進行預售，不得以認購、預訂、排號、發(fā)放VIP 卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預定款等性質的費用，不得參加任何展銷活動。對已經(jīng)取得預售許可，但未在規(guī)定時間內(nèi)對外公開銷售或未將全部準售房源對外公開銷售，以及故意采取畸高價格銷售或通過簽訂虛假商品住房買賣合同等方式人為制造房源緊張的行為，要嚴肅查處。而記者了解到，目前很多樓盤在取得預售證前，采取了免費登記積累客戶的手段。還有部分樓盤，取得預售證后，開展認籌收定金的銷售活動，這樣的活動算不算違規(guī)？工作人員向記者介紹說，凡是沒有取得預售證的，市民千萬不要交錢認籌，風險很大。但樓盤進行免費登記不算違規(guī)。而拿到預售證以后的銷售活動也不算違規(guī)，只要樓盤在規(guī)定時間內(nèi)開盤就行。

    房價仍在漲，四方新房最高價到了1.3萬

    按照新規(guī)定，開發(fā)商漲價需要到相關部門備案，業(yè)內(nèi)專家認為這一條對開發(fā)商的影響是比較大的。11月15日，記者采訪發(fā)現(xiàn)，青島房價仍在上漲，個別區(qū)域表現(xiàn)更為明顯。早在幾天前國家統(tǒng)計局發(fā)布的 10月份樓市運行情況，青島新房便以環(huán)比漲幅2.7% 列70個城市第一位。最新數(shù)據(jù)顯示，目前四方區(qū)二手房在售均價已經(jīng)達到了9974元/平方米。而新房方面，價格就更高了。前不久開盤的中海·清江華府樓盤，最高價超過了 1.3萬每平方米，雖然是精裝修，但如此高價也讓人咋舌。這個價格創(chuàng)了四方區(qū)商品房價格新高。

    四方區(qū)的另一大鱷保利，開發(fā)的百合花園仍有房源在售。目前現(xiàn)房仍有少數(shù)房源，比方面積50多平方米的小戶型，單價超過了 1萬元/平方米，而當初預售的時候，價格才7000多元/平方米。

    萬科很早便進入了四方區(qū)，打造的萬科·金色城品樓盤價格也早已過了萬元大關。如今正在熱銷的萬科城樓盤，價格更是高于金色城品樓盤。

    “萬科、中海、保利三巨頭齊聚在同一片區(qū)域里，這在一線城市也不多見，價格都不低，都過了萬元大關。中海·清江華府是精裝修，目前價格還是四方區(qū)最高的。”青島樓市專家張百忍介紹說。

   一周成交過3000套，市內(nèi)四區(qū)成交量翻番

    根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，11 月第二周青島新房總成交3231套，日均成交461套。從上周青島各市區(qū)住宅交易情況來看，除李滄區(qū)、嶗山區(qū)、城陽區(qū)、即墨市四個區(qū)域一周成交量環(huán)比出現(xiàn)下降外，其他八個區(qū)域成交量均出現(xiàn)不同程度上升。黃島區(qū)、城陽區(qū)、膠南市等熱點區(qū)域有所降溫。四方區(qū)一枝獨秀，一周累計成交655套高居榜首。其中中海·清江華府項目一周成交了341套，居項目一周銷售排行榜首位。黃島區(qū)上周累計成交了407套，成交量環(huán)比上升了 19% ，居一周成交排行榜第二位。即墨市一周累計成交了368套，位居成交排行榜第三位。市內(nèi)四區(qū)方面，上周累計成交1246套，與前一周相比環(huán)比猛增了93% ，險些翻番。但李滄區(qū)成交總量略有下降。

    “10月份，青島樓市成交量創(chuàng)紀錄，房價在調(diào)控下逆市上漲。”青島樓市業(yè)內(nèi)人士林憲周介紹說，“ 11月份，二手房市場也出現(xiàn)了復蘇跡象。最近一段時間，城陽區(qū)、嶗山區(qū)的二手房市場又開始活躍了，成交明顯回升。新房火爆，二手房成交也上升，這對期待房價下降的市民來說可不是個好消息。”

    青島新房半月成交過6000套，專家稱房價可能繼續(xù)漲

    11月份第一周，青島新房成交了 3137套，第二周成交量為3231套，僅僅半月時間便成交了 6368套。而整個 10 月青島新房成交量也不過13000多套。

    “剛過半個月就成交了 6000多套，加大了房價下行的難度。大批市民還在購房，開發(fā)商開盤房子不愁賣，房價怎么下行？高成交量下，開發(fā)商會漲價的。但隨著青島新政下達，開發(fā)商會有所收斂。像之前層出不窮的日光盤可能會減少，畢竟以后積累人氣可能更困難了，違規(guī)認籌的現(xiàn)象以后可能會很少了。”林憲周介紹說，“上個月的高成交量造成了房價上漲。如果這個月成交量繼續(xù)過萬，房價很可能繼續(xù)上漲。”

    對于成交量問題，張百忍告訴記者，這個月新房成交量過萬是沒有問題的。