“在通脹壓力下，房價不變實質(zhì)上就是在降價”

    首套房貸首付比例不得低于30%，二套房貸首付比例不低于50%、利率不低于基準利率的1.1倍，全面叫停第三套房貸……樓市新政在不
斷提高購房者的資金門檻。

    “事實上，新政對買賣雙方都有調(diào)控政策。只是陣對開發(fā)商的條款并不為大眾熟悉和了解。” 柏林春天營銷總監(jiān)王家馳說。

    在國土資源部今年3月份出臺的《關(guān)于加強房地產(chǎn)用地供應(yīng)和監(jiān)管有關(guān)問題的通知》中，明確了“開發(fā)商競買保證金最少兩成”、“1月內(nèi)付清地價50％”等要求。而在此之前，有關(guān)部門也向開發(fā)商提出了“首付比例不得低于全部土地出讓款的50%”，“土地租賃合同約定的當期應(yīng)繳土地價款應(yīng)當一次全部繳清、不得分期繳納”等要求。

    “這些條款在有效抑制房地產(chǎn)市場的投資過熱的同時，也加劇了開發(fā)商的資金緊張情況，從而導致各樓盤的融資成本不斷增加。” 王家馳表示，雖然樓市調(diào)控政策旨在抑制房價過快上漲，但細則的制定卻在實質(zhì)上增加了住宅的開發(fā)建設(shè)成本。而成本的增加，使開發(fā)商更加無力在價格上進行一定的松動。

    而在房屋成本方面，陳迪昊更是將矛頭指向了目前不斷增加的通脹壓力。“現(xiàn)在白菜、土豆都在漲價，建筑和裝修材料的漲幅更在加劇。而日益稀缺的土地資源，價格更是日益攀升。在建設(shè)成本增加的情況下，房屋則更不具備降價的條件。”他說。

    據(jù)國家統(tǒng)計局煙臺調(diào)查隊日前公布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，今年第三季度，全市固定資產(chǎn)投資價格指數(shù)同比上漲4.3%，漲幅比二季度擴大了0.4個百分點。在所統(tǒng)計的建筑材料中，鋼材上漲2.5%，木材上漲5.6%，水泥上漲0.1%，地方建筑上漲3.7%，化工材料上漲1.0%，電料上漲2.6%，人工費價格指數(shù)更是同比上漲18.4%。此外，1-3季度，煙臺市土地交易價格環(huán)比上漲3.4%，同比上漲3.5%。其中，居住用地環(huán)比上漲3.9%,同比上漲4.2%。

    “考慮到物價上漲帶來的成本增加因素，房價即使維持在原位不同，實質(zhì)上也是在降價。” 陳迪昊說。