60家真相

銀監(jiān)會最新數(shù)據(jù)顯示，在前述60家大型房企集團所屬的847家貸款企業(yè)中，同時在兩家以上法人銀行獲得授信的426個，同時在五家以上法人銀行獲得授信的90個。6月末，60家大型房企集團涉及集團內(nèi)互保貸款金額1417億元，較年初增長22.3%。

“調(diào)研發(fā)現(xiàn)，大型房企集團關(guān)聯(lián)結(jié)構(gòu)復雜，信息嚴重不透明。”一位接近監(jiān)管部門的知情人士說。初步統(tǒng)計，60家大型房企集團共有4266個成員企業(yè)，平均每個集團71個，有15家集團成員企業(yè)超過100個，集團公司治理混亂，跨地區(qū)、跨境、跨業(yè)投資經(jīng)營普遍存在。而19家主要商業(yè)銀行掌握的信息中，對上述集團成員企業(yè)的缺失率達28.6%，部分銀行掌握的股東信息缺失達50%以上，直接形成關(guān)聯(lián)風險防范的盲點。

“在銀行系統(tǒng)，只能顯示貸款情況，不會顯示授信情況，即使在總行層面，房地產(chǎn)企業(yè)互保的數(shù)據(jù)也不完整。”一位大行房地產(chǎn)信貸部門人士坦承，但這涉及各行的商業(yè)秘密以及IT系統(tǒng)完善，短時間內(nèi)很難解決。“未來一兩年的時間，主要的壓力還是還款。”

知情人士透露，在前述調(diào)研的60家大型房企集團中，有18家平均資產(chǎn)負債率超過70%；60家大型房企集團共有4266個成員企業(yè)，其中有64個成員企業(yè)的資產(chǎn)負債率已經(jīng)超過90%。

從貸款期限結(jié)構(gòu)看，60家大型房企集團在一年內(nèi)到期的大額貸款占比為28.3%，2012年底前到期的大額貸款占比為63.6%。監(jiān)管部門判斷，隨著房地產(chǎn)市場調(diào)整期的延續(xù)及貸款陸續(xù)到期，房地產(chǎn)貸款逾期現(xiàn)象可能有所增多。

“開發(fā)貸款的周期就是三年左右，2009年的貸款主要集中在2012年到期。”前述大行人士表示，貸款的集中到期會推動房地產(chǎn)商加速房屋銷售速度，但想賣就賣畢竟還是理想狀態(tài)，總體來說，房地產(chǎn)企業(yè)合理負債率為60%-70%，另外還要結(jié)合公司現(xiàn)金流情況，“年中以來的總體趨勢是，大型企業(yè)通過銷售已經(jīng)持有較多的現(xiàn)金。”