博弈 泡沫風(fēng)險(xiǎn)隱現(xiàn)

　　樓市泡沫帶給燕郊的風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)顯現(xiàn)。記者夜間走訪了幾家樓盤，零星的燈火顯示這里存在巨大的空置率。

　　“政府出臺限貸令的目的主要是為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，抑制樓市泡沫，如果真的遭遇開發(fā)商抵制，燕郊樓市的泡沫還會繼續(xù)膨脹。”21世紀(jì)不動產(chǎn)集團(tuán)市場總監(jiān)林蕾認(rèn)為，一個(gè)城市的房屋銷售價(jià)格應(yīng)該與該城市的居民收入水平相適應(yīng)。可以有投資，但不能有如此大的差距。

　　來自三河市相關(guān)部門的統(tǒng)計(jì)顯示，燕郊本地居民的人均收入1000余元，該區(qū)域商品房價(jià)格最高時(shí)上漲至1.1萬元/平方米；而三河市建委提供給記者的一份統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也顯示，燕郊的購房者中，90%均為外地人。

　　“從這方面來講，燕郊的房價(jià)確實(shí)很高，而且已經(jīng)出現(xiàn)了泡沫。政府在抑制樓市過快上漲方面已經(jīng)出臺了足夠多的辦法，但遭遇開發(fā)商如此瘋狂的抵制，只能說明監(jiān)管并不到位。”張大偉也認(rèn)為，通州發(fā)展的帶動和城鐵延伸至河北，確實(shí)給燕郊帶來了機(jī)會，也成為房價(jià)提升的支撐。加之未來城鐵開通，燕郊的出行環(huán)境將更加完善，從這一點(diǎn)來看，燕郊有其發(fā)展的空間。“但應(yīng)該是持續(xù)的發(fā)展，而不是沒有底線的炒作。”因此，對于當(dāng)前燕郊樓市而言，并非需要更多的調(diào)控措施出臺，而是應(yīng)該考慮如何將已有的政策“管住了”、“落實(shí)了”。

　　事實(shí)上，樓市泡沫帶給燕郊的風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)顯現(xiàn)。記者夜間走訪了幾家樓盤，零星的燈火顯示這里有巨大的空置率。居住在東貿(mào)國際的一位居民告訴記者：“雖然不能準(zhǔn)確說出小區(qū)入住率，但總體來說入住率并不高，房子售完快一年了，到現(xiàn)在也沒有多少人入住，陽臺上沒有幾家住戶有窗簾，也沒有幾處陽臺曬衣服。”

　　在燕郊土生土長了50年的出租車司機(jī)王師傅擔(dān)憂：“燕郊的房子都是外地人炒起來的，他們大多是投資而不用做居住，燕郊本地人又很難買得起房，這么炒下去遲早會出問題。”