近日，隨著商業(yè)銀行房貸政策收縮，各商業(yè)銀行取消首套房貸款利率七折優(yōu)惠，并停止發(fā)放三套房房貸，11月4日，記者從山東省濰坊市住房公積金管理中心了解到，管理中心已經(jīng)接到通知，從4日起公積金購買二套房首付提高至50%，利率提高至首套房公積金貸款利率的1.1倍，并停止發(fā)放三套房房貸。

    國家出新政

    濰坊已執(zhí)行

    11月3日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部、人民銀行、銀監(jiān)會聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于規(guī)范住房公積金個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》，通知規(guī)定，第二套住房公積金個人住房貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個人住房貸款。

    使用住房公積金個人住房貸款購買首套普通自住房，套型建筑面積在90平方米(含)以下的，貸款首付款比例不得低于20%，套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%。

    4日上午記者來到山東省濰坊市住房公積金管理中心，工作人員告訴記者：“我們已經(jīng)接到通知，從11月4日起，嚴(yán)格按照國家的規(guī)定執(zhí)行新的公積金個人住房貸款政策，其中二套房首付由之前的20%，提高到不得低于50%，貸款利率也提高到了1.1倍，由4.05%提高到了4.455%，而且停止發(fā)放三套房房貸。”

    30萬貸20年

    多還一萬五

    10月20日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部曾下文上浮了公積金貸款利率，五年期以下(含五年)及五年期以上個人住房公積金貸款利率分別上調(diào)0.17和0.18個百分點，五年期以下(含五年)從3.33%調(diào)整為3.50%，五年期以上從3.87%調(diào)整為4.05%。

    4日開始，濰坊市住房公積金貸款購買二套房利率也從4.05%提高到了4.455%。

   濰坊市住房公積金管理中心工作人員以貸款30萬還款20年為例給記者講解道，如果采用等額本息還款方式，利率調(diào)整前，平均每月還款額為1825元，利率提高到1.1倍后，貸款人每月則需償還1890元，每月多償還65元。

    利率調(diào)整后，雖然每月多償還的利息并不算多，但是貸款人償還20年就要多還一部分利息。據(jù)了解，利率調(diào)整前，貸款人總共償還利息138205元，但是利率調(diào)整后，則需償還利息153760元，需要多支付利息15555元。

    三套房房貸

    將停止發(fā)放

    此外，第二套住房公積金個人住房貸款首付額度也做了相關(guān)調(diào)整，由之前的20%，提高到不得低于50%。

    據(jù)了解，目前第二套住房公積金個人住房貸款的發(fā)放對象，僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于當(dāng)?shù)仄骄降睦U存職工家庭，且貸款用途僅限于購買改善居住條件的普通自住房。

    對此，部分市民存在疑慮。家住早春園小區(qū)的花先生表示，新政中要求二套房公積金貸款須用于改善型住房，但如何審核人均住房建筑面積，以及貸款是否用于購買改善居住條件的普通自住房等，其認(rèn)定均有難度，希望有關(guān)部門盡快研究制定相關(guān)細(xì)則。

    據(jù)了解，此次公積金貸款調(diào)整除提高公積金貸款購買二套房的門檻外，還全面停止放貸三套房。

    關(guān)于房屋數(shù)量認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如何界定的問題，濰坊市住房公積金管理中心工作人員告訴記者：“不同于商業(yè)銀行的‘認(rèn)貸不認(rèn)房’的界定標(biāo)準(zhǔn)，住房公積金貸款按照‘認(rèn)房不認(rèn)貸’的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行界定，按照貸款申請人在房管部門登記的住房數(shù)量界定。”

    已經(jīng)向管理中心提出申請的貸款人是不是也要按照新規(guī)定執(zhí)行呢？對此工作人員向記者介紹說：“已經(jīng)批復(fù)了的申請按照原來的政策實施，但是截至11月4日還沒有批復(fù)的就要按照新政策實施了。