對策三：疏通銀行異地放貸

　　解決戶口和提供社保、完稅證明只是燕郊開發(fā)商吸引客戶的部分招數(shù)。

　　“我們老板正在和北京方面的銀行溝通，如果溝通順利，戶口在北京的客戶，來燕郊買房同樣可享受房貸。”燕南園的一位售樓人員向記者透露，目前包括他們項目所在的許多燕郊樓盤正努力通過各種途徑和北京的銀行取得聯(lián)系，提供北京方面的貸款。“能不能解決限貸還要看開發(fā)商的能耐，我們的問題不大。”

　　事實上，燕郊優(yōu)勢在于地理位置緊鄰北京，交通便利，而物價消費卻遠(yuǎn)低于北京，在燕郊出租車起步價只有5元，是北京出租車起步價的一半。在這些優(yōu)勢的吸引下，燕郊樓盤吸引了大批北京人入住，北京白領(lǐng)階層成為燕郊樓市最大的消費群體。限貸政策一出，為保留北京客戶，防止客戶流失，一些開發(fā)商想出了上述異地放貸的“招數(shù)”。

　　“根據(jù)銀監(jiān)部門的規(guī)定，異地放貸是不被允許的，這里面有異地抵押物本身存在的估值風(fēng)險，更有騙貸的風(fēng)險。”個貸機構(gòu)偉嘉安捷分析師吳昊告訴記者，由于存在異地估值的不同，房地產(chǎn)項目在異地貸款時可能面臨資不抵債的風(fēng)險。與此同時，抵押物在異地更不利于銀行部門的監(jiān)管，容易引發(fā)騙貸的情況，因此銀監(jiān)部門對于此種行為一直是嚴(yán)令禁止的。

　　但燕郊某中介負(fù)責(zé)人向記者透露，在該公司承接的業(yè)務(wù)中，確實有在燕郊買房在北京貸款的情況，“一般都是小銀行的辦事處或者分支機構(gòu)，為了沖業(yè)績才敢這么做”。

　　對策四：墊付貸款也能賣房

　　對于那些實在不愿做異地貸款的購房者，開發(fā)商又將采取何種招數(shù)呢？

　　“要是您實在不愿做異地貸款也成，我們先收您50%的首付，房子先做網(wǎng)簽，但不做貸款協(xié)議，剩下那50%的缺口，交房的時候我們再想辦法。”對于記者提出的不愿做異地貸款的要求，燕郊某開發(fā)商表示，自己可以采取墊付的方式為購房者先期墊付本應(yīng)由貸款提供的50%房款，等交房后再以房屋做抵押申請貸款還給開發(fā)商便可。

　　“其實開發(fā)商就是要迅速回籠資金。”北京中原地產(chǎn)三級市場部研究總監(jiān)張大偉表示，對于開發(fā)商而言，如果真的采取為購房者墊付50%房款的話，目的只有一個，迅速回籠50%的首付款。“開發(fā)商所謂的墊付，根本不用掏出來，而每個購房者都可以給它50%的首付，那短期之內(nèi)便可以回籠一大筆資金，最關(guān)鍵的是，即便是申請貸款，銀行放貸也要等項目封頂以后，一般要一年之久，這個錢一年之內(nèi)開發(fā)商是拿不到的，還不如讓購房者欠著自己的。”張大偉分析認(rèn)為。

　　燕南園的售樓人員也坦言，樓市不可能不受政策影響，但影響能持續(xù)多長時間，影響程度有多深，還很難做出判斷。“我們的樓盤還好點，有些樓盤直接動不了了，因此現(xiàn)在不快點回籠資金，以后情況如何還很難說。”