燕郊地區(qū)重拳推出的“對外地購房者進(jìn)行限制性貸款”政策遭遇了開發(fā)商的變相抵制。記者近日走訪燕郊樓市調(diào)查發(fā)現(xiàn)，即使非河北戶口，開發(fā)商仍舊宣稱可以貸款買房。按照房產(chǎn)銷售人員的說法，“限貸令、限外令”所規(guī)定的種種條款都有招數(shù)應(yīng)對。而開發(fā)商的“見招拆招”讓燕郊尚未消除的樓市泡沫再次出現(xiàn)了反彈的跡象。

　　限貸令后 燕郊樓市急速降溫

　　與一年前相比，曾經(jīng)是售樓處、中介集散地的燕郊主干道迎賓路及行宮大街看起來寂靜了許多。陷入低谷的燕郊樓市也加劇了中介銷售人員之間的競爭，不少銷售人員走到街面上開始散發(fā)傳單……

　　乘930公交從國貿(mào)出發(fā)，如果不堵車大約40分鐘便可到達(dá)河北省三河市燕郊經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)。

　　然而，與一年前相比，曾經(jīng)是售樓處、中介集散地的燕郊主干道迎賓路及行宮大街看起來寂靜了許多。原來在這的40余家中介公司，已經(jīng)有恒大地產(chǎn)、宏順達(dá)地產(chǎn)等七八家公司關(guān)門，還有兩三家門店玻璃上貼著“轉(zhuǎn)讓”告示。

　　“8月份對外地人限制貸款買房以來，我們這邊基本上就沒活了。”老家在黑龍江的小李曾在北京鏈家地產(chǎn)工作，三年前因為看到燕郊房地產(chǎn)市場的炒作潛力，經(jīng)朋友介紹來到燕郊做地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)。

　　“2007年我剛來的時候，第一單生意就嚇了一跳，一個客戶用兩成的首付買了10套40平方米的新房，10套都是貸款，每套就付4萬元，這在北京是不可能的。”小李回憶，一年后當(dāng)項目封頂、即將開始還貸的時候，該客戶一次性拋出了這10套新房，每套凈賺20萬元。“500%的利潤，幾乎就是空手套白狼。”

　　正是由于信貸的漏洞以及遠(yuǎn)低于北京的房價，讓燕郊樓市在過去的8年里成為了部分買不起房的“北京人”實現(xiàn)居住夢想的地界，更成了資金炒作的對象。然而這種漲幅和炒作讓政府看到了樓市泡沫破滅的風(fēng)險。

　　今年8月，三河市宣布對非本地戶籍購房者的限貸政策：對不能提供一年以上社保或完稅證明的非本地戶籍購房者停止貸款；可提供上述證明的，首套住房實行50%首付，利率1.1倍，停發(fā)二套以上住房貸款。10月，三河市再度推出對本地戶籍購房者的限貸政策：首套住房首付提至三成，并明確要求首套房單價超過8000元，或者首套房超過90平方米，或者離婚購房者，第一次購房貸款首付也需要四成。

　　步步收緊的限貸政策，讓小李的工作變得愈發(fā)艱難。“從首付兩成，到首付五成，再到現(xiàn)在不對外地人提供貸款，政策不斷收緊，我們的工作壓力也隨著增長。”面對政策，小李表情很無奈，“按照往常規(guī)律，現(xiàn)在樓市應(yīng)正值火爆期，然而很長一段時間內(nèi)，整個售樓大廳只有幾位看房的客戶，這讓我很不適應(yīng)”。

　　不只是客戶的減少，讓小李感到不適應(yīng)的還有如過山車般下降的房價。“最高的時候燕郊房價是10000多元，現(xiàn)在我手頭上的房源基本上均價在6000元到7000元。幾乎是到了谷底，政策調(diào)控效果還是立竿見影的。”

　　陷入低谷的燕郊樓市，也加劇了中介銷售人員之間的競爭。不少銷售人員走到街面上開始散發(fā)傳單，在燕郊酩酒廠附近，記者被5名銷售人員誤當(dāng)成看房者架入班車，強(qiáng)行看房。

　　破解之道 開發(fā)商“見招拆招”

　　面對限貸令后“死水一般”的燕郊樓市，燕郊的開發(fā)商們開始四處尋找“破解之道”，于是，諸如辦戶口、假社保、異地放貸等“對策”日益成為燕郊房地產(chǎn)市場內(nèi)部“不能公開的秘密”。