在房產(chǎn)調(diào)控愈演愈烈的大背景下，國土部下屬中國土地勘測規(guī)劃院昨日公布報告，第三季度，一線城市地價增幅持續(xù)回落，但部分二三線城市上漲明顯。

　　第三季度房產(chǎn)交易量回升

　　報告顯示，2010年第三季度，全國105個主要監(jiān)測城市地價總體水平為2805元／平方米，全國地價總體水平呈小幅上升態(tài)勢，環(huán)比增速較上一季度也有所回升。

　　報告顯示，今年第三季度，我國房地產(chǎn)市場交易量有所回升，房地產(chǎn)建設(shè)用地需求大于上一季度。其中，與居民相關(guān)的全國居住地價為4085元／平方米。環(huán)比漲幅1.96%，增速也有回升，較上一季度分別上升0.23個百分點(diǎn)；同比漲幅為11.74%，與上一季度相比，下降了0.86個百分點(diǎn)。

　　半數(shù)監(jiān)測城市地價增速加快

　　第三季度，全國105個主要監(jiān)測城市綜合地價環(huán)比、同比增速加快、放緩的城市約各占一半。

　　其中，綜合地價環(huán)比漲幅超過5.0%的城市由上季度的10個減少到6個，分別為石家莊、保定、昆明、宜昌、海口和泰安。

　　而綜合地價同比漲幅超過20%的城市，則由上一季度的12個減少到8個，包括?？凇⒗ッ?、荊州、深圳、九江、中山、上海和北海。

　　就居住地價來看，三季度，約一半監(jiān)測城市的居住地價，同比增速放緩。

　　但是報告指出，一線及房地產(chǎn)市場熱點(diǎn)城市中，除廣州有所回升外，其他城市居住用地價格增幅，延續(xù)了環(huán)比放緩態(tài)勢。但同期，石家莊、昆明、南寧、長春、保定等二三線城市，居住用地價格環(huán)比增幅，較二季度有明顯上升。

　　第四季度或現(xiàn)高價地塊

　　報告預(yù)計，四季度土地市場的供應(yīng)和需求仍然保持高位態(tài)勢，加之部分城市區(qū)位較好的“黃金地塊”陸續(xù)入市，有可能出現(xiàn)“高價地”。但是，熱點(diǎn)城市的房地產(chǎn)市場將繼續(xù)趨穩(wěn)，地價總體水平或?qū)⒀永m(xù)平穩(wěn)微調(diào)態(tài)勢。這主要是基于保障性住房建設(shè)力度的逐步加大、房地產(chǎn)緊縮性調(diào)控政策的進(jìn)一步細(xì)化和落實(shí)的預(yù)測。

　　12城市限購令引發(fā)退房糾紛

　　主要原因?yàn)樾姓噶钣媱澆粶?zhǔn)買房，區(qū)別于此前的恐慌性退房

　　本報訊 據(jù)《華西都市報》報道 隨著三亞宣布限制每戶家庭購買一套商品房后，中國已有12個大城市出臺住宅限購令。各大城市的退房潮也開始隱現(xiàn)，新一波退房糾紛主要是因?yàn)樾姓噶钣媱澆粶?zhǔn)買房造成的，引發(fā)購房者與開發(fā)商的糾紛。

　　12個大城市發(fā)布限購令

　　三亞市決定自10月12日起，對三亞市戶籍居民家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)及非本市戶籍居民家庭，實(shí)行限購1套商品住房政策。另外11個城市，包括北京、上海、廣州、深圳、杭州、南京、寧波、福州、廈門、天津、海口，也實(shí)施了限購令。

　　據(jù)媒體報道，與4月樓市調(diào)控所產(chǎn)生的退房潮完全不同，新一波退房糾紛主要是因?yàn)樾姓噶钣媱澆粶?zhǔn)買房造成的。而上一波退房則是由于樓市調(diào)控導(dǎo)致購房者預(yù)期房價降，而出現(xiàn)的恐慌性退房現(xiàn)象。

　　預(yù)計深圳3000套房被困

　　深圳中原地產(chǎn)市場部人士推算，在深圳因限購令而被困的房產(chǎn)大約占總成交量的兩成，9月深圳二手房成交1.5萬套，按兩成計算，深圳一二手被困房產(chǎn)總量將超過3000套。

　　該人士表示，退房主要集中在簽了認(rèn)購書而未網(wǎng)簽者，以及交了定金而未過戶者，這將引致很多糾紛。

　　分析

　　土地市場初現(xiàn)“回暖”跡象

　　針對第三季度，二三線城市地價增速明顯上升的現(xiàn)象，報告分析認(rèn)為，這與目前用地需求仍較旺盛，地方政府實(shí)施供地的節(jié)奏加快，加之市場預(yù)期調(diào)控政策見底，以及傳統(tǒng)旺季等多種因素的綜合影響有關(guān)。

　　三季度以來，銀監(jiān)會下發(fā)《關(guān)于規(guī)范銀信理財合作業(yè)務(wù)有關(guān)事項(xiàng)的通知》，收緊部分房企融資閘門；8月19日，國土資源部召開新聞會曝光2815宗閑置土地，促使房地產(chǎn)商加快土地開發(fā)步伐，確保增加房地產(chǎn)市場有效供給。

　　根據(jù)統(tǒng)計部門的數(shù)據(jù)顯示，7、8兩個月一線城市房地產(chǎn)市場量跌價滯，房價走勢趨穩(wěn)，對市場變化反應(yīng)較為靈敏的存量房價格出現(xiàn)回落，但9月份，全國70個大中城市房價環(huán)比指數(shù)有所上升。

　　上述樓市變化，反映在土地市場上，一線城市及熱點(diǎn)城市地價增幅逐步回落。但另一方面，報告稱，中國人民銀行調(diào)查顯示居民對未來房價上漲預(yù)報告分析稱，期有所上升，受部分市場主體預(yù)期調(diào)控政策見底和“金九銀十”傳統(tǒng)旺季的影響，加之地方政府實(shí)施供地的節(jié)奏加快，土地市場初現(xiàn)“回暖”跡象，部分二三線城市居住地價漲幅明顯。