新政出臺(tái)4個(gè)月后，國(guó)企再次在一線(xiàn)城市掀起拿地潮。數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺(tái)后，北京、上海、廣州、深圳等4個(gè)一線(xiàn)城市成交總價(jià)前十名的地塊中，多數(shù)被國(guó)企收入囊中。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，國(guó)企在土地市場(chǎng)的動(dòng)作對(duì)整體市場(chǎng)的量?jī)r(jià)影響無(wú)疑正在逐步加大，政策出臺(tái)后的效應(yīng)將在下半年進(jìn)一步顯現(xiàn)出來(lái)。

　　國(guó)企拿地勢(shì)頭有增無(wú)減

　　從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，北京、上海分別有9塊土地為國(guó)企開(kāi)發(fā)商獲得，其中分別有3家為央企(或央企參與)，其余6家為地方國(guó)企；而在深圳和廣州拿地的國(guó)企分別為6家和5家，其中絕大部分為央企，地方國(guó)企分別僅有1家。尤其值得注意的是，各城市在新政后成交的總價(jià)最高地塊，無(wú)一例外為央企或地方國(guó)企獲得。

　　前日，廣州原番禺地王“南區(qū)4-2商住地塊”以23.8億元的總價(jià)、7282元/平方米的樓面地價(jià)被越秀城建拿下，再次刷新了“地王”身價(jià)。據(jù)相關(guān)人士分析，從一線(xiàn)城市總價(jià)前十位的地塊拿地企業(yè)來(lái)看，包括央企在內(nèi)的國(guó)有企業(yè)拿地比例正在上升。深圳最為明顯，新政前國(guó)企在總價(jià)前十地塊中所占比例僅為四成，但新政后上升到近七成。北京、上海和廣州也存在類(lèi)似現(xiàn)象。

　　但從總價(jià)前十地塊的平均金額來(lái)看，包括央企在內(nèi)的國(guó)企在土地上的支出較新政前有明顯下降。除了廣州的23.8億元以外，北京和上海新政后國(guó)企所拿地塊的平均總價(jià)均未超過(guò)15億元，不及新政前的1/3。有業(yè)內(nèi)人士分析，這與地方政府的推地情況有關(guān)，但也表明新政后包括國(guó)企在內(nèi)的開(kāi)發(fā)商拿地開(kāi)支普遍減少。

　　土地供應(yīng)增成交價(jià)格降

　　近期，多個(gè)城市的土地推出量和成交量均增加，但成交價(jià)卻呈現(xiàn)下降的態(tài)勢(shì)。據(jù)數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，上周監(jiān)測(cè)的20個(gè)主要城市共推出169宗，環(huán)比增加52宗；推出土地面積共計(jì)997萬(wàn)平方米，環(huán)比上上周增加1.8倍；土地成交面積共計(jì)342萬(wàn)平方米，環(huán)比增加7.5%。成交量增加，成交價(jià)卻大幅下跌，監(jiān)測(cè)的20個(gè)主要城市中，上周整體成交樓面均價(jià)為1149元/平方米，僅為前周的一半。

　　在住宅供應(yīng)方面，同樣有增無(wú)減。上周20個(gè)主要城市住宅用地入市量大幅增加，共推出37宗，較前周增加12宗；推出土地面積達(dá)246萬(wàn)平方米，較前周增加一倍；住宅用地成交量持續(xù)下滑，共成交14宗，環(huán)比下降33.3%；成交土地面積113萬(wàn)平方米，較前周減少4萬(wàn)平方米；住宅用地成交均價(jià)繼續(xù)下跌，為1489元/平方米，環(huán)比減少26%。