收緊三套房貸風(fēng)聲再起。近日，銀監(jiān)會重申“三套房”政策，并要求北京、上海、深圳、杭州等房價過高、上漲過快城市停發(fā)第三套房貸，其他地區(qū)的第三套房貸則可自主決定是否暫停。記者采訪了解到，屬于“其他地區(qū)”的濟南，多數(shù)銀行仍可辦理三套房貸。但是利率上浮比例卻高達20%-30%，因而少有購房者問津。

    今年4月17日，國務(wù)院《關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》中明確，對于商品住房價格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險狀況，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款；對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險管理原則自主確定。

    這項政策一出，北京、上海、深圳等城市暫停第三套房貸款，但近期有媒體采訪發(fā)現(xiàn)這些一線城市又恢復(fù)了第三套房貸款。近日，銀監(jiān)會再次重申房地產(chǎn)信貸政策不變，并口頭要求京滬深杭等城市停止發(fā)放第三套房貸款。記者從人民銀行濟南分行營業(yè)管理部了解到，我市曾組織各家銀行討論第三套房政策，有些銀行認為濟南的房價尚不如浙江的地市級城市高，算不上“房價過高地區(qū)”，所以人民銀行沒有要求濟南各家銀行停止第三套房貸款。

    雖然濟南銀行大多未全面關(guān)閉三套房房貸的大門，但是高達20%以上的利率上浮比例使得購房者少有問津。“比基準利率上浮30%，比例太高了，很長時間沒有人申請了。 ”工行濟南市區(qū)一網(wǎng)點的工作人員告訴記者，4月中旬，國家出臺有關(guān)三套房貸款新政后，由于濟南屬于二線城市，該行并沒有叫停三套房貸，不過要求首付必須在50%以上、利率為基準利率的1.3倍。“利率太高了，很不劃算，政策出臺后就沒有人申請過三套房房貸。”該人士表示。

      隨后，記者從建行一家網(wǎng)點也了解到類似的情況。工作人員介紹，目前，該行三套房房貸的首付比例不能低于55%，貸款利率上浮15%-20%。“三套房的購房者經(jīng)濟基礎(chǔ)不錯，很多人都是一次性付清房款，由于目前的利率水平過高，貸款購買三套房并不明智。”該工作人員表示，很長一段時間，該網(wǎng)點沒有受理過三套房的貸款申請。而農(nóng)行一網(wǎng)點工作人員稱，盡管沒有明確叫停三套房貸，但至今從沒有客戶申請，“基本上算是不辦理吧。”

    記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在濟南，包括工行、建行、招行、中信、華夏、光大等在內(nèi)的多家銀行仍可受理三套房貸款，但是貸款的利率相比二套房貸大幅提高。比如，招行三套房首付50%(不含)以上，利率上浮15%以上；中信銀行三套房首付不低于55%，利率上浮不低于20%；華夏銀行的利率也是上浮20%。齊魯銀行的首付比例在50%以上，利率上浮10%以上。光大銀行首付比例在55%，貸款利率上浮20%。

    大幅提高的首付、利率也足以讓人望而卻步。濟南一家銀行的房貸人員算了筆賬，5年以上期限貸款基準利率5.94%，上浮50%就是8.91%。以購買150平方米、單價1萬元/平方米計算，這套總價150萬的房子，首付6成，那么貸款人光首付就要付90萬。剩余的60萬做10年期限的等額本息按揭貸款，那么，總利息將高達26.95萬元，相當于貸款金額的45%。

    “我已經(jīng)好幾個月沒接到三套房貸款申請了，有能力買第三套房的可能會全款買房，利用貸款的話，成本太高，沒有必要。”多家銀行房貸負責(zé)人反映，去年貸款買第三套房甚至能夠享受首套房優(yōu)惠利率，當時房價飛漲，貸款買第三套房的大多是為了投資，現(xiàn)在的情況完全不同了，房價走勢撲朔迷離，一旦房產(chǎn)稅政策出臺，對炒房客將是更大打擊，目前為投資買房的非常少了，三套房貸可以說是“名存實亡”，申請二套房貸的也銳減七八成。 記者采訪中了解到，濟南也有少數(shù)銀行干脆叫停了三套房房貸。中行個貸部工作人員表示，第三套房貸業(yè)務(wù)已經(jīng)停止辦理好幾個月了。交通銀行相關(guān)人士也委婉表示，原則上不辦理第三套房貸款。